中國辦公樓租賃需求穩中有增　高科技領域和現代服務業淨擴張意願領先

（香港文匯報記者 章蘿蘭 上海報道）全球性的地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕今日最新發布《2026年中國辦公樓租戶調查》報告指，中國辦公樓租賃需求穩中有增，近三分之二的受訪企業未來三年將增加或維持現有辦公面積，高科技領域和現代服務業淨擴張意願領先。

此份報告基於對350家中國內地企業租戶的問卷調查。調查結果顯示，近三分之二的受訪企業計劃未來三年增加或維持現有辦公面積，整體淨擴張意願接近10%；選擇「減少面積」的企業佔比與去年持平，顯著低於2022年和2024年。同時，18%的受訪企業對未來辦公面積規劃持觀望態度。

分行業來看，高科技領域和現代服務業淨擴張意願領先。互聯網科技淨擴張意願由2025年的24%升至32%，在計劃大幅增長（超過30%）的企業中，AI軟件、芯片半導體及具身智能相關企業佔比高達75%；先進製造業淨擴張意願由負轉正，能源企業在國際油價高位運行和國內新能源產業高速發展的帶動下達到18%；專業服務業中，律所以23%的淨擴張意願居首，證券基金保持擴張動能。

值得關注的是，大型企業顯現出更強的擴張動能。員工5000人以上的超大型企業淨擴張意願達17%，較去年提升14個百分點。CBRE數據顯示，上半年全國新租交易中，5000平方米以上的大面積成交佔比達30%，遠高於2024年和2025年的15%和17%，創2021年以來新高。

品質升級趨勢同樣明確。未來三年，租戶對甲級及以上樓宇的需求佔比將從當前的80%提升至83.4%，58%的乙級辦公樓租戶希望升級至甲級樓宇。CBRE對上半年京滬兩地搬遷交易的追溯分析顯示，57%原處乙級或以下物業的企業已搬遷至甲級樓宇。

同時，人均辦公面積的設定將進一步向5-15平方米區間集中。企業計劃增加的設施中，靈活工位（46%）、開放協作區（43%）與電話亭/隔音空間（37%）居前三位，空間規劃指向彈性化、協作化與專注化並重的格局。

CBRE中國區研究部負責人謝晨表示，2026年是「十五五」的開局之年，企業房地產決策正進入務實與智能並重的新階段。高科技產業的快速發展也正在改寫選址標準的優先級。與此同時，租金的深度調整為租戶打開了成本與品質雙升級的窗口，辦公樓市場有望在供需再平衡中積蓄修復動能。