黃金周內地重點城市樓市同比向好　新房網簽增33.8%

(香港文匯報記者王珏 北京報道)中指研究院最新發布的《國慶樓市觀察》專題顯示，國慶假期內地重點城市新房、二手房網簽量整體好於去年同期。節日七天，重點25城新建住宅成交55.1萬平米，較去年國慶假期日均同比增長33.8%，與2024年基本持平；二手房方面，重點11城日均成交套數同比增長42.8%，但較2024年同期仍有一定差距。

從各城市表現看，國慶假期北京新房日均網簽144套、1.57萬平方米，較去年同期分別增長176%和157%。市場分化依然明顯，高得房率、準現房、地鐵沿線的「好房子」改善盤去化較好，遠郊弱配套項目仍以價換量。二手房方面，帶看有所回暖，主城區次新房源諮詢量增加，但網簽成交相對平淡，國慶假期二手商品住宅日均網簽18.3套，與去年同期基本持平。價格層面，業主報價趨於穩定、議價空間收窄，但尚未出現普遍漲價，市場仍屬買方市場；其中優質次新、配套成熟房源報價堅挺，樓齡較長、配套薄弱房源議價空間仍較大。

上海在「滬八條」等政策持續作用下，樓市置換鏈條有所加快，「金九銀十」行情穩步展開。國慶假期，新房、二手房成交同比均增長，整體來看，上海樓市處於溫和修復階段，置換需求仍有釋放空間。深圳的假期市場表現溫和回暖，新房項目看房、簽約較節前有所上升，光明、寶安多個樓盤來訪量較平日增加約三成，外地客戶看房佔比上升。但市場整體分化延續，核心區改善房源成交較好，外圍剛需盤依靠折扣促銷走量。廣州樓市成交表現分化明顯：核心區改善樓盤到訪量與成交明顯上升，部分郊區剛需盤因總價較低、契合購房貸款貼息政策門檻，吸引了一批剛需客戶入市，多數樓盤去化則相對平穩。

展望四季度，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，「銀十」成交表現將是觀察四季度市場的重要窗口。短期來看，核心城市部分項目仍有一定需求支撐，但市場整體仍處於分化調整階段；後續需重點關注購房貸款貼息政策的實際帶動效果、各地增量政策出台情況以及8·28商品住房銷售制度改革細則的落地進展。