國慶上海樓市新房成交翻倍

香港文匯報訊（記者 孔雯瓊）剛結束的國慶長假，上海樓市延續了積極向好的態勢。據多家機構統計顯示，相較於去年同期，新房、二手房成交量雙雙上漲，市場熱度穩步攀升。特別是新房方面，隨着各類利好政策出台落地，剛需、剛改成為絕對的成交主力，成交翻倍。地產分析師認為，市場回暖確定性增強，料四季度可以延續向好態勢，但樓市亦呈現結構性行情。

據上海中原地產最新數據統計，國慶1至7日，上海新建商品住宅成交面積達3.46萬平方米，相較去年國慶假期（10月1日至8日）1.73萬平方米的成交量，實現翻倍增長，樓市回暖勢頭直觀可見。自9月以來，上海首次改善類項目成交活躍度持續走高，這一市場特徵在國慶假期得以延續。假期新房成交前十榜單裏，高端住宅市場熱度持續回落，而單價3至6萬元（人民幣）/平方米的剛需、首次改善樓盤佔據榜單半壁江山。

二手房方面，據安居客上海統計，10月1日至7日，累計網簽1289套，值得注意的是2025年國慶假期有八天，二手房按7天算增長65%，按8天日均算增長30%。

上海中原地產首席分析師盧文曦表示，上海新房成交表現得益於政策疊加，他告訴記者：「『滬八條』落地後，上海樓市交易重心精準切換至剛需和首次改善產品，成為支撐市場成交的核心力量，也讓假期期間自住型樓盤熱度領跑全場。」他同時表示，「另一方面，上海『8.28』樓市細則落地，徹底打消了市場觀望情緒，讓置業決策更具確定性，不少購房者綜合研判市場後，主動加快新房入手節奏。」

二手房方面，盧文曦認為今年國慶假期市場體感與新房高度契合，看房熱度、客戶活躍度均優於去年同期。伴隨着「金九」樓市成交量刷新近幾年同期紀錄，二手房房東市場信心持續提振，心態愈發強勢，房源議價空間持續收窄，買家議價難度有所提升。

預判後市，盧文曦則認為，國慶期間上海市場熱度穩步攀升，但同時也顯示出結構分化，比如剛需、首次改善產品強勢領跑，遠郊板塊持續發力，核心城區表現平淡，樓市分化態勢愈發明顯。他推測：「因為當前樓市並非普漲格局，後續十月樓市能否持續升溫、進一步拔高熱度，關鍵取決於冷門樓盤、弱勢板塊能否實現行情反轉。」