黃金周年輕人購房「量入為出」！剛需置業貨比三家！

（香港文匯報記者 毛麗娟）「上太多槓桿是不敢了、貸款太多也是怕了。」當代年輕人置業逐漸視「量入為出」為第一原則，超出收入負擔太多的房子完全不在考慮範圍之內。受8・28全國樓市新政刺激，9月以來，深圳房地產市場回穩趨勢持續鞏固，十一黃金周呈現看房熱度顯著衝高、需求以剛需為主、政策托底帶動到訪、轉化成交相對理性的特徵。

來自樂有家研究中心的數據顯示，10月1日，新房住宅看房量環比大漲169.3%，簽約量環比上漲160%；二手住宅看房量環比上漲82.1%，簽約量環比上漲63%，到訪量創下9月中旬以來高點。其中，光明、龍崗剛需片區熱度最高，多個新盤假期加推，例如光明振業天境雲璽假期加推房源去化超七成，剛需盤是市場主力。

在開發商端，多家房企在9月以來推出特價房源、團購優惠、假期到訪禮，集中推盤加推，龍華、光明多個項目在假期開放實景樣板間。

9月16日，位於寶安中心區的深圳觀潮項目加推9單元新品，主推建面約198-257㎡大平層，開盤當日去化近8成。該項目自今年入市以來已多次推售，客戶關注度持續維持在較高水平。9月19日，光明天境雲璽項目加推9棟建築面積約139平方米純粹大戶型，開盤現場座無虛席。

「十一」黃金周，深圳南山區推出「南山換房易 3.0」好房節，集結招商、深鐵、深業等14個南山在售樓盤在深圳人才公園集中展示；配套福利措施包括以舊換新消費券擴容、二手房佣金下調至0.5%、最長60天無憂退定、煥房貸等，降低換房成本，吸引改善群體進場諮詢。

計劃在深圳龍華購置首套房的張先生告訴記者，貼息、長周期房貸等政策實實在在降低月供壓力，終於有機會入場安家。「根據新政算了一筆賬，如果不改變貸款期限，每個月月供少了幾百塊，長期下來能省下不少。現在是趁着國慶集中看房，但不會着急下手，貨比三家後再瞄準目標。」他表示，目前經濟環境下，最關心開發商能不能按時交樓，不想踩坑。

二手房活躍度進一步提升 以剛需成交為主

9月以來，深圳市二手房市場活躍度進一步提升，需求動能持續釋放。據貝殼研究院監測數據，9月以來深圳二手住宅客源成交周期為128天，環比縮短15天，買家決策周期縮短。從議價空間看，據樂有家監測數據，9月深圳二手住宅平均議價空間為8.95%，與8月基本持平，房價回穩信號增強。

9月29日公布的居民房貸貼息政策雖然只針對總價150萬以下的住房，但是市場預期有明顯改善。業內人士認為，房貸貼息政策出台，進一步降低了購房者實際承擔的貸款成本，為部分剛需購房提供了有效支撐。

深圳貝殼研究院負責人肖小平分析指出，從成交結構來看，深圳二手房市場的修復正在向改善、高端等更多需求層次延伸。隨着前期積累的改善置換需求逐步釋放以及政策效應持續傳導，市場活躍度正在進一步提升。