港P不變 按揭界料按息徘徊3厘水平

香港文匯報訊（記者 黎梓田）美聯儲議息後宣布加息0.25厘，本港三大發鈔銀行宣布維持最優惠利率（P）不變。中原按揭董事總經理王美鳳昨認為，港P不變對樓市是利好消息。她表示，年內息率走勢還不明朗，或令部分買家轉為觀望，但她預期美國今次並非重啟新一輪加息周期，而只是為應對通脹風險而作出的調整，且加幅有限，即使本港按息年底前上調，料加幅亦有限，或介乎0.125厘至0.25厘。基於目前樓市基本面因素向好，溫和加幅對樓市影響不大，預期樓市仍向好發展。

王美鳳預期，若按照市場數據預測，美國或於年底前再加息0.25厘應對通脹風險，屆時美息已合共上調0.5厘，將拉動港元拆息進一步上升，銀行或因資金成本壓力上升而上調最優惠利率，加幅料介乎0.125厘至0.25厘；預料今年市場按息仍處於3厘多中性水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，雖然香港息率走勢與美息走勢息息相關，即使美國開始加息，但港銀仍沒有立即跟隨美息上調息率的需要。他解釋，參考2022至2023年加息周期，美國於2022年9月第5度加息，香港才開始首次跟隨加息，幅度亦只有0.125厘。而今次主要銀行不跟隨加息，短期對樓市仍屬正面影響。

建議業主選用定按計劃

昨日一個月銀行同業拆息（HIBOR）報2.9厘，他預計HIBOR短期內將挑戰3厘以上水平，以現時一般新造H按計劃為H+1.3厘及封頂息率3.25厘計算，H按業主年內仍需以封頂息率供樓。另一方面，目前僅有一家大型銀行續推定息按揭計劃至今年年底，息率雖由2.73厘上調至2.93厘，但仍較H按封頂位低0.32厘。在未來息口或再上升的情況下，預計仍有一定客戶選用定按計劃。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝提醒，雖然港銀今次未有跟隨加息，但隨着美加息周期開始，如果美國年底再加息，預料港銀亦需加P，很大機會加0.125厘至0.25厘，建議盡早選用2.93厘的定息按揭計劃。

莊錦輝指，受早前加息預期影響，近期一個月HIBOR已逼近2.8厘至2.9厘水平。鑑於美國年內仍有很大機會加息，預料HIBOR短時間內將會升穿3厘。隨着HIBOR上升，銀行拆借成本亦會上漲，或會調整按揭業務的經營方向，例如頗受歡迎的定息計劃，預計到年底將全部結束。