【股市領航】黃偉豪：本地樓市穩健發展 地產股看好信和置業

撰文：黃偉豪
（胤源世創家族辦公室（香港）第一副總裁）

時隔三年多，美國聯儲局宣布重啟加息，最新將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到3.75厘至4.00厘%，終結此前長期維持的利率維穩態勢。此次加息源於全球通脹韌性較強、地緣局勢推升能源價格等因素。市場目前預期美聯儲在年底前或會再加息0.25厘。

香港貼現窗利率上調0.25厘

依託聯繫匯率制度，美國聯儲局加息後，本港金管局跟隨加息0.25厘，貼現窗基本利率由4厘上調至至4.25厘。雖然利率上升或會增加市民供樓成本，或多或少會壓制樓市交投情緒，但相信整體影響仍然輕微，本地地產股仍然值得關注。

信和置業（0083）聚焦香港核心住宅、商業物業開發及租賃營運，一直維持穩健經營發展策略，最新截至2026年6月30日止之年度，收入上升13.3%至92.73億港元；股東應佔淨溢利增長14.2%至45.89億港元。派息亦持續穩健，末期股息每股43港仙。連同已派發之中期股息每股15港仙，本財年股息每股共58港仙。

信置業績穩健增長

細分業務方面，本財年應佔物業銷售分部利潤（連同所佔聯營公司及合營企業）為11.03億港元，較去年同期增長8%。而連同由合營夥伴主導銷售的項目計算，集團於香港錄得超過3,500個住宅單位的合約銷售，帶動集團應佔物業銷售總收入達121億港元。近期銷售勢頭亦持續向好，柏瓏III、柏景峰及海瑅灣I推出後巿場反應熱烈。

更值得留意的是，集團在本財年已成功投得三幅位於佐敦谷、屯門及錦上路站的地皮，繼續貫徹其審慎而具策略性的土地儲備方針，印證對香港長遠發展前景的堅定信心。而截至2026年6月30日，集團已推出並售出但尚未確認入賬之應佔合約銷售總額逾66億港元。本財年後，集團推出位於將軍澳的海瑅灣II的部分單位，市場反應理想。連同海瑅灣I，兩個項目累計售出逾1060個單位，反映用家需求保持穩健，並顯示市場對集團住宅項目質素及吸引力充滿信心。集團最新計劃推售全新住宅項目榮光街／崇安街發展項目，當然推售計劃需視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。

以信和置業現時預期市盈率及預期股息率分別約19.1倍及5.82厘，整體估值吸引，建議投資者可考慮分注吸納，作中長線持有。

（筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份）

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）