宏福苑「特設銷售」：2800伙大單位　9月即將選樓

（香港文匯報記者 嚴鍇華）宏福苑長遠居住安排方案下的「特設銷售計劃」將於下月進行攪珠及開始選樓。香港特區政府房屋局局長何永賢昨日在社交平台發文指，計劃提供的10個資助出售房屋項目，包括房委會8個居屋、綠置居項目，以及房協2個資助出售房屋項目，相關詳細價單昨日已上載至宏福苑業主「特設銷售計劃」網站，供宏福苑業主為9月開始的選樓安排作準備。今次10個項目中，實用面積400平方呎或以上的大單位超過六成、共約2,800個，遠比宏福苑1,984戶為多。售價151萬元已有交易，香港文匯報記者計算發現，未補地價的宏福苑業主，若接受政府收購最少可獲345萬元，足以在今次「特設銷售計劃」買匯熙苑、裕豐苑、朗風苑的「樓王」；若要買九龍灣盛緻苑大單位，則可能要自行補貼幾萬元，選擇相當多。

盛緻苑樂嶺軒料今年第四季入伙

根據「特設銷售計劃」網站顯示，10個項目可供宏福苑業主選購，有關單位售價約151萬元至537萬元不等（見表）。最快入伙的是已落成的九龍灣盛緻苑及粉嶺樂嶺軒，預計入伙日期均為今年第四季。其中盛緻苑售價介乎170萬元至353萬元，提供610個單位；粉嶺樂嶺軒售價介乎236萬元至468萬元，提供300個單位。

房協「灝然」596伙 最平262萬元

此外，房協旗下安達臣道資助出售房屋項目「灝然」昨亦上載首張價單，共有596伙，實用面積介乎302至515平方呎，定價由262萬元至537萬元不等。

翻查網上資料，大埔宏福苑實用面積約431至483平方呎不等。根據特區政府財政司副司長黃偉綸早前在社交平台指，特區政府視乎單位面積及是否已補價，業主出售業權可獲約345萬至507萬元不等。假設一名原本持有宏福苑未補地價、431平方呎單位的業主，接受收購可獲345萬元，若他不想自行補貼購買「特設銷售計劃」下的單位，選擇相當多，因為匯熙苑、裕豐苑、朗風苑的「樓王」（即單價最高的單位）也僅售339萬元至345萬元。

若該名業主想住市區，九龍灣盛緻苑的「樓王」索價353萬元，曉雅苑「樓王」則售358萬元，業主最多補貼十多萬元就能買新樓。至於獲最高507萬元收購價的業主，基本上更有足夠財力購買「特設銷售計劃」下絕大多數的單位。

何永賢表示，今次10個項目中，實用面積400呎或以上的大單位超過六成、共約2,800個，遠比宏福苑1,984戶為多。其他戶型亦可切合不同業主的需要，供大家有更多選擇。

宏福苑目前已有逾九成業主向特區政府提交了「接受收購建議信件」，「特設銷售計劃」選樓先後次序，將按特區政府接獲業主簽署「接受收購建議信件」的日期分批而定。第一批截止日期為今年6月30日，第二批截止日期為今年8月31日，同一批次內的申請者則依據電腦隨機排列選樓次序。她鼓勵其他業主把握機會簽署並提交「接受收購建議信件」，「特設銷售計劃」將於今年9月電腦隨機排序及開始選樓，具體日期稍後公布。

她又提醒，宏福苑業主向特區政府出售業權涉及三個步驟，一是交回「接受收購建議信件」，二是簽署出售所屬宏福苑單位的《買賣協議》，三是完成轉讓契約。完成第一步的業主可按其所屬批次參與電腦隨機排序；完成第二步的業主將會獲邀選樓；至完成第三步，房委會及房協方會與該業主簽訂購買新單位的《買賣協議》或《臨時買賣協議》。

議員：會安排更多居民實地參觀相關屋苑

香港文匯報訊 （記者 嚴鍇華）香港特區政府昨日公布宏福苑「特設銷售計劃」提供10個資助出售房屋項目，當中既有原區項目，也有鄰近的北區單位及市區單位供居民選擇。立法會議員鄧家彪昨日接受香港文匯報訪問指，隨着抽籤揀樓的日子愈來愈近，不少宏福苑居民均感到心急和期待，特別是特區政府公布了部分可揀選屋苑的資料後，居民都覺得特區政府提供的選擇非常實在。往後他亦會安排更多居民實地參觀相關屋苑，盡力解答居民疑問。

鄧家彪早前已為宏福苑居民舉辦多場「睇樓團」，形容不少居民都希望親自到場了解屋苑的具體位置，了解更多詳細資料。「不少宏福苑居民心中其實都有疑問，例如銀行按揭問題，居民需要繳交多少首期？能否確保成功申請按揭？此外，還有少部分居民牽涉遺產繼承問題，相關程序仍在處理當中，遺產承辦處還未發出正式文件。」他希望特區政府能夠綜合居民意見，盡快整理指引，說明可以向哪個部門求助。若是暫時難以解決的問題，他希望能夠特事特辦、酌情處理。

目前仍有少數宏福苑居民尚未簽署並提交「接受收購建議信件」，鄧家彪呼籲他們盡快簽署，避免自身權益受損，「雖然現時已有超過九成業主同意特區政府收購，部分居民可能仍然心存僥倖，以為最終都會給予同等補償，但其實這一點沒有人能夠保證。」

他坦言，宏福苑和舊區重建強拍樓宇性質不同，宏福苑經歷過火災，價值與一般屋苑有別，不能用市價來衡量，居民不能抱有「就算遲簽補償金額都會和其他居民一樣」的想法。

鄧家彪又提醒，即使已經交回「接受收購建議信件」，居民仍要抓緊時間處理其餘手續，以免因未及簽署相關買賣協議而構成損失。