市場轉好賣家惜售　深圳二手樓市議價空間平均值跌破9%

（香港文匯報記者 李昌鴻）隨着市場轉好，許多掛牌的二手賣家紛紛惜售。樂有家研究中心今日發布的數據顯示，截至12日，8月當前深圳二手住宅平均議價空間降至8.8%，較1月的11.0%累計收窄2.2個百分點，已連續7個月下行，整體市場首次穩定跌破9%關口，大幅降價拋售的現象持續減少。

但結構性差異依然顯著，市場分化明顯：300萬以內低總價房源議價空間仍達10.7%，是各總價段中唯一維持在10%以上的區間；1500萬以上豪宅房源亦有9.1%，同樣高於市場均值。可見市場在整體企穩的同時，低總價剛需與頂豪仍是買方議價的主導場景，議價空間相對較充足。

截至8月12日，本月深圳全市一二手住宅累計成交2599套。其中新房住宅累計成交963套（含預售558套、現售405套），二手住宅累計過戶1636套。

另據深圳中原研究中心最新統計顯示，7月深圳一手豪宅成交佔新房總成交的10.8%，較上月上升3.5%；成交均價為144765元/平米，環比上升了1.6%。7月全市一手千萬豪宅成交佔豪宅總成交套數的80.7%。從總價段看，1000-2000萬價段佔比41.8%，位居第一且上升幅度最大，達4.5%，2000-3000萬價段佔比7.2%，但下滑幅度最大，為3.4%。