7月深圳新房成交剛需佔四成　住宅去化周期連續五個月縮短

（香港文匯報記者 李昌鴻）深圳中原研究中心今日發布了7月深圳樓市報告。數據顯示，當月深圳新房市場共網簽4502套商品房，環比下降35.2%。其中住宅網簽3529套，環比下跌6.7%；豪宅網簽488套，環比下滑4.1%；商務公寓網簽467套，環比上升26.2%；商辦及其他物業網簽506套，環比驟降81.9%。其中，新房成交中剛需客佔比四成，居首位。

從成交結構看，住宅佔比78.4%，較上月上升23.9個百分點；商務公寓佔比10.4%，上升5個百分點；商辦及其他佔比11.2%，大幅下滑28.9個百分點。

住宅成交量小幅回落 去化周期持續改善

7月，新房住宅預售成交2154套，環比下降10.7%，成交面積24.7萬平方米，環比下降12.5%，成交均價82085元/平方米，環比微降0.2%。現售方面，住宅成交1375套，環比上升0.2%，成交面積14.0萬平方米，環比上升4.0%。預售現售合計成交3529套，環比下降6.8%，合計成交面積38.7萬平方米，環比下降7.2%。

庫存方面，截至7月末，深圳全市新房住宅存量為224.9萬平方米，按過去一年平均成交量計算，去化周期約11.40個月，較上月減少1.42個月，已連續五個月下滑。

從成交單價結構看，4-6萬元/平方米價段佔比升幅最大，6-8萬元/平方米價段佔比降幅最大。其中，4-6萬元/平方米價段以39.9%的佔比位居第一，環比上升2.3個百分點，主力項目為深鐵瓏境、路勁馭海雋府、滿京華金碩；4萬元以下價段佔比22.6%排名第二，遠洋城城銘家園、潤臻園成交活躍；10萬元以上價段佔比16.6%位列第三，代表項目為綠景白石洲璟庭、中海安緹深圳。

從成交總價看，300萬元以下價段佔比上升最快，800-1000萬元價段佔比下滑最明顯。剛需客購買的房產價格在300-500萬元價格段，佔比39.2%居首，環比微升0.2個百分點，潤臻園、深鐵瓏境、溪山禾璽成交活躍；500-800萬元價段佔比20.1%，中建鵬宸雲築、路勁馭海雋府為主要貢獻項目；1000-1500萬元價段佔比13.4%，自貿灣啟紫荊府、翰熙典居表現突出。