宏福收購價足夠買更新更大房屋　居民心儀居屋盤曝光

（香港文匯報記者 李芷珊）立法會財務委員會日前通過向「宏福苑長遠居住安排方案」追加10億元撥款至總額50億元，以推展涵蓋宏志閣在內全部8座樓宇的收購業權方案。香港特區政府財政司副司長黃偉綸早前透露，視乎單位面積及是否已補價，業主出售業權可獲約345萬至507萬元，截至本月16日已向十多名業主各發放超過300萬元款項。多名立法會議員與業界人士在接受香港文匯報訪問時均認為，該筆資金足以購買資助房屋；又指政府提出的單位收購價已高出火災前的該屋苑市場價格約30%。香港文匯報翻查大埔區內的樓盤資料，亦輕易找到多個售價介乎350萬元至500萬元的放售中單位，部分實用面積亦達500方呎。

立法會議員梁文廣表示，由特區政府統一收購的措施極具突破性，亦情理法兼顧，「如今政府以偏向保障居民的金額收購，能最大程度減輕居民壓力。」他指出，若分開磋商收購價，勢必在業權分配和金額衍生大量爭執，甚至出現部分居民不願出售的長遠風險。對於現時已有近1,786戶簽署並交回「接受收購建議信件」，當中約769戶已簽署買賣協議，更有十多戶已領取款項，梁文廣指有關居民得以擺脫困擾，正是方案核心成效。他指出，出售業權可獲的金錢足夠購買大埔頌雅路西等資助房屋單位，支撐他們開展新生；新界未補地價逾400方呎二手居屋單位則或需補小量金額。

盛緻苑啟陽苑最多人心儀

大埔區區議員羅曉楓表示，特區政府的收購安排，對比火災後無市場人士願意承接業權，目前安排已大幅減輕居民壓力，大部分居民都對政府安排心存感恩，坦言若沒有政府協助，根本無力自行處理各項善後工作，「政府全程秉持情理法並重的原則，由災後短期臨時住所、持續發放租金援助，相關支援亦不會中斷，同時亦有合安處理法團退款安排等。」

據他曾接觸、參加特設銷售計劃的居民，目標是盡快完成安置，盛緻苑、啟陽苑及百和路是最多居民心儀的居屋選項。惟不同單位面積、樓層、景觀帶來的價格差異，居民會考慮補錢買大單位或選細單位而留一筆現金，亦有部分居民打算入手私樓。惟今年初大埔樓價急升，居屋賣業權獲得的款項難以追上私樓市場價格，有意留守大埔區買私樓的居民，大多要接受縮小單位面積或額外補貼差價。

保險索償權轉給政府合理

另外，對於有宏福苑業主關注由業主立案法團購買的20億元火險保單索償事宜，保險業人士容思瀚強調，20億元只是屋苑樓宇結構火險的賠償上限，絕非保險公司承諾會支付的最終金額，實際賠償須待保險公司委託專業人士完成損失評估後方能確定。

此外，若業主把受火災影響物業業權轉售給政府，亦一併將有關保險索償權轉給政府，這是合理的做法。現時政府提出的單位收購價，已高出火災前的市場價格約30%，「如業主一方面獲得高於市價的收購金，卸下物業的風險和支出，同時又要求繼續獲得火險賠償，這等於要求雙重補償，有點不合理。」

他亦指出，處理火險賠償索償事宜十分複雜，整個理賠程序所需時間會較長。業主同意將業權轉售給政府，等於把索償權轉給政府，相關在法律、程序、賠償金額和處理時間上的不確定性和風險，亦一併由政府承擔。他說：「當然，這僅屬我個人的專業觀點，是否接受政府的收購價及是否願意將物業轉售，決定權完全在受影響業主手中。」

商經局正推動圍標刑事化

香港文匯報訊（記者 文森）大埔宏福苑大火揭示維修建築工程的圍標問題，香港特區政府商務及經濟發展局局長丘應樺近日在接受報章專訪時承認，打擊圍標的搜證工作確存在難度，需多次搜證才能進行執法程序，該局正與競委會密切合作推動圍標刑事化，有待獨立委員會完成報告後再作跟進，強調「只要有理有原因，將為落實相關工作爭取資源。」

向20間公司展開法律程序

宏福苑大火後，競委會曾指出香港某些承建商之間存在普遍、系統化且長期的圍標行為，競委會主席翟紹唐早前表明要增加資源打擊圍標。丘應樺在專訪中表示，競委會由2024年起就圍標先後展開5次搜查行動，今年已就其中一宗樓宇維修合謀案件入稟審裁處，向20間公司及人士展開法律程序，涉及11個屋宇及大廈大維修。他表示，要視乎政府財政資源，若「有理有原因」，局方會因應正常程序申請撥款。

另外，特區政府正就美容及健身服務的預繳式消費合約設立法定「冷靜期」諮詢公眾，丘應樺回應指出，過往有90%預繳式消費投訴來自健身及美容行業，強調規管會平衡雙方利益，業界不會因新例而造成虧損。至於何時會作檢視，他指暫時未考慮，要視乎實際需要。