財評｜廖偉強：樓市連升後必有「陣雨」 置業者伺機待發

撰文：廖偉強
（利嘉閣地產總裁）

45年是甚麼的概念？如果一生人活到一百歲，也是經歷兩段45年；45年，也足以見證一個城市的滄海桑田，一個行業的演進。今年，筆者所在的公司迎來45周年，一間以香港地產市場為主軸的代理行，能在激烈競爭中成為三甲之一，實屬難得。筆者能參與其中，既感恩也自豪。回望這45年的香港樓市，也正是香港人堅持與韌性的寫照。上世紀七、八十年代經濟起飛，中產崛起，置業成為新潮流。大型屋苑相繼落成，城市面貌迅速現代化。差餉物業估價署於1979年開始編制私人住宅售價及租金指數，反映樓市已成為香港經濟的重要指標。

1982年中英談判展開，社會氣氛不穩，樓價震盪。市民憂慮前途未明，有人觀望，有人趁低吸納。直至《中英聯合聲明》簽署，市場信心回升，樓價重拾升勢。1997年回歸前夕，樓市再度熾熱，炒風四起。然而隨後爆發的亞洲金融風暴令樓市急跌。1998至2003年樓價累計下挫六至七成，負資產宗數逾十萬宗，成為香港樓市最深刻的傷痛。

2004年後，全球經濟復甦，香港樓市走出低谷。2004至2012年樓價累計升幅逾一倍，部分屋苑更升兩倍以上。其後多年，縱使政府推出辣招，樓價仍持續上升，直至2021年見頂。疫情及加息周期令樓市回調三成。

過去45年，高度的周期性仍是香港樓市的核心特徵；而自去年開始，樓市也逐步走入上升周期，這個周期可以肯定仍未有逆轉。雖然早前內地打擊非法跨境投資的消息，令置業者在心理上出現猶豫，市場也出現減速的連鎖反應；但資金選擇泊岸到香港的情況仍然持續。最近公布的研究報告指出，香港已經超越瑞士，成為全球最大的跨境財富管理中心，全球高淨值人士排名當中，香港以1.82萬人位居全球第二，僅次於紐約，反映出香港的優勢未減。

筆者從很多渠道中了解到，很多來港資金也判斷香港樓市仍處於上升期，因為各種利好因素，例如人才來港帶來剛性增加，以及經濟逐步轉好等，都未有出現結構性轉變。至於美國息口，今年雖然難再下調，但其實轉向上的機會亦低。所以，很多資金其實正等待市場氣氛轉好，再敲定入市的策略。另外，亦有部分資金更期待着趁短暫的調整期入市。

45年來，香港樓市走過了很多高山低谷，在樓市的上升期中，也必定會有「陣雨」的出現。但有一點可以肯定的，就是置業良機總是留給那些有所準備，而有果斷的人。

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）