財評｜廖偉強；香港新核心加速成形 置業者搶先部署

撰文：廖偉強
（利嘉閣地產總裁）

中央港澳工作辦公室主任、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍早前來港考察調研，親身到北部都會區各處，並寄語香港未來五年要抓住「十五五」規劃帶來的機遇，加快香港的發展，加速建設國際創科中心。筆者認為此舉可見北都區不是香港單方面的規劃，而是中央層面高度關注、並視為香港未來發展引擎的核心項目。北都區的重要性已毋庸置疑。

上述考察調研北都區參觀地點包括洪水橋／厦村新發展區、北都區大學教育城選址、港深創科園香港園區、元朗創新園微電子中心等，每一站都圍繞「創科」、「產業」、「北都」三個關鍵詞，清楚展示中央對北都區的定位：這裏將是香港未來二十年的城市核心，是香港融入國家發展大局的主要平台，也是香港經濟轉型的關鍵支點。

事實上，政界與商界早已急不及待地提出各式北都區建議，從基建排序，到創科產業引入與人才社區規劃，建議之多、力度之大，反映北都區已成為全港最受關注的政策焦點。市場普遍預期，政府即將公布的「五年規劃」，也大有可能會將北都區放在極為重心的位置，甚至成為當中的主軸之一。

基建提速、產業落地、人口自然跟隨，這正是北都區對樓市影響深遠的原因。北都區的定位遠超以往任何一個新市鎮，它不是單純的住宅供應區，而是一個多核心、多功能的綜合城市帶，將重新定義甚麼才算是核心都會的住宅項目。

北部都會區又再成為物業市場的關注點，兩大發展商不約而同推出區內的焦點全新項目，其中會德豐古洞北項目正式命名為「Park Silicon」，提供781伙，預料最快7月開售，成為古洞北區內首批大型新盤之一；而新地亦不甘後人，位於元朗映河路、鄰近洪水橋及北環線走廊的「芊御」，涉及566伙，亦有望於短期內部署推售。兩大發展商選擇在北都區議題受關注之際，同步加快推盤節奏，反映他們深知政策訊號對市場信心的推動力。

上述考察調研某程度上等於為北都區發展按下「加速鍵」。對置業者而言，北都區不再是「十年後的願景」，他們對於入市北都區的信心亦同樣會加速建立起來。

（文章為作者之個人意見，不代表本報立場）