世茂東涌喜來登成銀主盤 料低於建築成本出售

香港文匯報訊（記者 陳鍵行） 世茂集團（0813）旗下東涌喜來登酒店及福朋喜來登酒店，因一筆涉及45億元的貸款發生違約，遭債權銀行滙豐銀行委任接管人沒收，淪為銀主盤。市場估計銀主目標成交價逾30億元，惟第一太平戴維斯預計項目最終作價將低於當初的建築成本，反映資產價值已大幅縮水。

原業主世茂早於2013年買入地皮興建酒店，當時每呎地價約3,000元，加上每呎約7,000元的建築成本，每呎總成本高達約1萬元。以61萬平方呎的總建築面積推算，項目建築成本逾60億元，而今次估值逾30億元，意味潛在買家或可以半價甚至更低的水平承接。

兩間酒店位於東涌怡東路9號同一幢建築內，由世茂集團與明發集團共同持有，於2020年底開業，合共提供1,219間客房，以客房數量計為全港第三大酒店，目前由萬豪集團負責營運。儘管資產估值大幅回落，酒店營運表現依然穩健，東涌喜來登近兩年入住率穩定在90%左右。

滙豐銀行已委任諮詢公司艾睿鉑（AlixPartners）合夥人兼董事總經理葛俊（Una Ge）及Patrick Bance出任共同及個別接管人，並委託第一太平戴維斯（香港）公開招標出售，招標預計於今年8月底截止。是次招標採價高者得形式，未設意向價。第一太平戴維斯大中華區首席執行官李偉文表示，買家對象除本地投資者外，亦適合包括東南亞資金在內的外資參與，項目預計回報率介乎4%至5%，適合長線投資者部署。

東涌酒店的出售之路一波三折。世茂早於2023年3月已委託代理放售，當時叫價高達60億至65億元，惟乏人問津；去年1月再連同基座商場灣景薈減價至45億元求售，同樣未能覓得買家。彭博本月引述知情人士報道，貸款方自去年底已就接管物業展開深入磋商，以加快出售及收回資金。

接管人葛俊表示，酒店日常營運將維持正常，不受接管程序影響，並強調委任接管人的安排旨在為潛在買家提供更高的交易執行確定性。第一太平戴維斯亦計劃於未來數月展開路演，積極向全球投資者推介此投資機會。