機構：上海、深圳房價有望回漲15%　滬豪宅成交穩定

（香港文匯報記者 孔雯瓊）一線城市樓市回暖預期持續升溫。上海中原地產分析師22日表示，上海樓市房價領跑提信心，特別是高端住宅成交穩定。另，高盛近期亦表示，上海、深圳房價或率先止跌，並且有望回漲15%。

高盛中國房地產團隊在近期的媒體會上預測，上海和深圳房地產市場預計將領先在今年年底見底，2026年底至2028年底前兩城房價整體回升15%。該團隊主管王逸認為，上述判斷主要基於房地產市場回暖的四大核心推動因素，即人口、收入、負擔能力和供應。從這四方面來看，上海、深圳在全國城市中綜合實力較強。

在人口方面，滬深兩地通過優化戶籍政策，持續促進人才流入，為常住人口增長趨勢提供支撐，並有望進一步提振潛在購房需求；在收入方面，兩地高附加值第三產業基礎較強，軟件和信息技術服務業以及金融業等行業合計貢獻了當地經濟GDP的三成左右；在負擔能力方面，當前兩地房貸利率均處於歷史低位；在住房供應方面，截至2025年，滬深新房供應和銷售約佔總供應及交易量的35%至40%。

特別是上海方面，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，從上月全國房價指數來看，上海的樓市表現是全國最好的地方。

另據上海中原地產數據顯示，上周（6月15日至21日）上海新房成交前十榜單中，豪宅類產品達到5席，佔據榜單一半。受10萬元（人民幣，下同）/平方米以上產品簽約相對穩定影響，上周市場成交均價有所上揚，達到79318元/平方米，環比上漲9.92%。

盧文曦認為，新房市場中，供應始終是重要支撐點。近期上海新房供應連續攀升，且有不少全新項目入市，市場興奮點較多。同時，網紅產品的簽約表現較為穩定，如澐啟濱江等項目，對穩定市場交易起到一定作用。公開資料顯示，澐啟濱江自去年底至今年以來已經多次開盤，首批次推出房源122套，認購率達到223.77%，此後幾次開盤去化率亦多次超過90%，目前均價在16萬元每平米左右，顯示出上海核心改善類項目仍具備較強市場吸引力。盧文曦預計，隨着供應逐步到位，上海樓市後續成交有望出現突破性增長。