一線城市房價出現拐點　上海房價持續穩定回暖

（香港文匯報記者 孔雯瓊）6月16日，國家統計局發布全國70個大中城市房價指數，機構分析師認為，從一二手房、環同比等各項指標來看，一線城市房價迎來拐點，由跌轉漲動力持續增強，具有較好的市場信號意義。特別是上海市場持續反彈修復，預計年底上海二手房房價有望同比止跌。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，5月份70城新房價格指數，同比指標出現了今年以來首次跌幅收窄的情況，這也是連續8個月以來首次出現跌幅收窄，意味着拐點已經到來。房價上漲的城市數量進一步增多，尤其是一線城市已連續4個月領漲。二手房方面，嚴躍進認為儘管二手房市場表現略弱於新房，但仍有一些積極信號值得關注。他分析道：「首先，從環比和同比指標來看，同比已連續兩個月收窄。其次，從二手房價格漲幅的城市數量佔比來看，總體上保持在一成以上。第三，從信號層面看，一線城市二手房已連續三個月實現環比上漲，進一步發揮了示範引領作用，並且其同比跌幅已連續四個月收窄。」

嚴躍進特別提到一線城市有四個指標具有清晰的亮點，包括一手房環比方面，保持連續4個月的上漲；一手房同比方面，保持連續3個月的跌幅收窄；二手房環比方面，保持連續3個月的上漲；二手房同比方面，保持連續4個月的跌幅收窄。他認為：「從後續趨勢來看，以一線城市為領頭羊的各項指標已經表明房價拐點已經到來，這對市場信心影響非常大，對全國市場信心修復具有風向標作用。」

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，本次70城房價數據體現出一線城市商品住宅銷售價格環比穩步上漲，二三線城市環比小幅回落，全國各線城市房價同比降幅整體持續收窄，市場築底回暖信號持續釋放。不僅新房回暖城市數量穩步提升，一線城市的二手房行情持續穩固。盧文曦稱：「二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月持平，走勢十分穩健。分城市來看，北京、上海、廣州、深圳分別環比上漲0.1%、0.6%、0.1%、0.6%。核心一線樓市恒強態勢清晰，持續穩定的漲價走勢，不斷修復市場預期。」

上海市場方面，盧文曦表示上海5月新房成交規模穩步回升，價格維度上改善房源漲幅最為突出，推動新房整體價格持續上行。二手房5月則成交再創同期新高，創下2022年以來同期成交新高。二手房價格同比跌幅已收窄至5%以內，按照當前市場回暖節奏推演，年底上海二手房房價有望同比止跌，甚至轉正上漲。