深圳6月核心區土拍熱度飆升　科技園和前海地王樓面價雙雙刷新紀錄

（香港文匯網記者 李昌鴻）隨着「429」新政利好的持續釋放，深圳房產成交大漲也推動6月深圳土地市場熱度陡增，核心區域宅地競爭進入白熱化。6月12日，前海一宗住宅用地由建發競得，成交樓面地價達9.6萬元/平方米，較去年同區域招商海晏府的樓面地價高出1.2萬元/平方米，創下前海宅地樓面單價新高。

僅一周前，深圳科技園南區剛拍出一宗現象級地塊，成交樓面價高達10.86萬元/平方米，登頂深圳單價地王寶座。兩宗核心區地塊溢價率均超過100%，土拍熱度遠超市場預期。

顯現未來豪宅市場核心發力方向

深圳中原研究中心分析指出，核心區地塊遭房企瘋搶，本質是行業對深圳核心板塊長期價值的一致認可。一方面，深圳作為一線城市，核心區域限購政策逐步寬鬆，將持續吸引全國購買力流入，為核心區優質資產提供穩固支撐；另一方面，當前房地產市場分化趨勢明顯，豪宅市場已率先顯現企穩信號，核心區高端項目儘管價格高企，成交表現依舊火熱，反映出市場對核心資產保值增值能力的高度認同。

值得注意的是，當前核心區地價已出現超過周邊二手房價格的「麵粉貴過麵包」現象。從華僑城、香蜜湖、深圳灣到此次拍出地王的前海、科技園，高價值板塊的共同特徵是低時間成本、高效率的生活配套，這類區域正成為高淨值人群的集中選擇，也將是未來豪宅市場的核心發力方向。未來較長時間內，市場分化格局仍將延續，房企對核心區域優質地塊的爭奪會持續升溫。