對許多高校畢業生而言,租房是獨立生活的第一課。找房子、簽合同、退租3個關鍵階段,都有哪些注意事項?如何租得省心、住得安心?房屋物品出現損壞,責任怎樣劃分?
找房子
正規平台,實地看房
租房,找房子是第一步。
「建議高校畢業生優先選擇正規住房租賃服務平台。」北京市華泰律師事務所律師於陽春解釋,正規平台在房源審核、合同規範、糾紛處理等方面相對有保障,能有效降低後續風險。
除了中介平台外,一些學校也會有專門的合作或推薦管道,部分社區物業公司也有業主出租資訊,他們對本社區房源熟悉,在房屋問題解決上更具優勢。
如果選擇個人直租,應重點關注房屋產權。「畢業生應重點關注出租人是否為房主本人,是否存在產權糾紛,避免後續風險。」於陽春表示,建議畢業生務必查閱房產證、書面授權材料等,必要時可走訪居委會、物業或鄰居核實。
此外,選房階段,還需關注以下事項:
一是房源真實情況。網上圖片與實際房屋可能存在出入,畢業生務必要實地看房。若出租人以「親友或上任租戶在住,簽約後馬上搬走」為由拒絕看房,務必提高警惕,避免簽約後居住人拒不搬離等糾紛。此外,關於房源交通位置的描述,如「靠近地鐵站」等表述,也需要實地查看。
二是警惕異常低價房源。於陽春表示,租價顯著低於同社區其他房源且無正當理由,往往暗藏陷阱。
三是警惕以「分期優惠」為名的租金貸套路。凡是要求辦貸款的分期服務,一定要謹慎。同時,畢業生應儘量避免一次性支付長期房租。
實地看房重點關注哪些方面?
房屋硬體方面,應重點檢查水電、廚衛、家電、門窗、牆面等是否破損、漏水、跳閘。
居住環境方面,應測試採光、隔音情況,查看樓道安保、周邊雜訊、消防設施等。
在配套設施方面,應確認物業費、網費、停車費的繳納情況,並逐一約定。
「此外,還需要重點查看房間有無異味、黴斑、蟲患,排查電路安全問題。」行業租賃分析師黃卉說,對新裝修房屋,還可要求提供環保檢測報告,同時看房時最好全程錄影,留存證據,以免日後產生糾紛。
簽合同
逐條審核,確認細節
簽訂合同時,畢業生可牢記一個原則:見到真房東、看到真房子之前,不交一分錢。
首先,要確保房屋有合法出租權。
畢業生可要求查閱房東的房產證、身份證、書面授權材料等,還需要了解房子有無查封、凍結等情形及其是否影響租賃。
「如果出租人為『二房東』,一定要查看原租賃合同中的轉租許可權,確認房東允許轉租且租期未到期。」於陽春建議,最好原房東、轉租人、承租人當面溝通確認,明確租金押金交接方式。若條件允許,建議直接與房東簽訂新合同。
其次,保證細節約定清晰。
簽訂合同時,建議使用租賃示範文本,應重點關注押金退還條件、違約金標準、退租規則等方面內容。示範文本外的內容,可以通過補充協議進行明確。
「簽訂合同時,務必保證所有約定落實到書面,否則不具備法律效力。」於陽春表示,「應拒絕簽署空白合同,所有條款填寫完整後再簽字。」
如果畢業生選擇合租,則要重點關注房租、水電費、網費、物業費的分攤方式和繳費週期。同時,可以約定好作息、衞生、訪客、養寵、公共區域使用等事項規則。
「建議畢業生確認合租人身份,明確中途有人退租時,剩餘費用、轉租責任如何劃分。」於陽春建議。
退租
有理有據,維護權益
租房期間,若遇到房屋物品損壞,維修責任如何劃分?
「除當事人另有約定外,房東有法定義務保證出租房屋及附屬設施符合居住要求。因房屋本身品質問題或自然老化導致的維修,費用通常由房東承擔。」於陽春介紹,如牆體開裂、屋頂漏水、牆面滲水等,水電管線老化導致的漏水或斷電,以及家電、傢俱因使用年限過長或正常使用產生的自然故障等,一般由房東負責維修。
而租客作為實際使用者,需妥善保管房屋及設施。因自身過錯或日常使用習慣產生的維修費用,需由租客自行承擔。如因暴力使用致傢俱變形、忘關水龍頭導致房間泡水、隨意打孔拆卸造成不可逆損壞等。
若出現糾紛,建議租戶通過帶有具體日期時間的視頻、照片等來固定房屋損壞情況出現的時間、地點,將視頻、照片通過微信、短信等方式向房東發送,依據合同要求房東履行義務。若協商無果,可向社區居委會、街道辦、住建部門投訴調解;若調解無果可向法院提起小額訴訟。
退租時,如何辨析房東常見的扣費理由呢?
於陽春介紹,合理的扣費理由主要包括:租戶逾期騰退房屋或遲延交租產生的違約金,未結清水電氣網等費用及因此產生的損失,房屋衞生狀況極差而需要清潔的費用,租戶人為原因造成的房屋損壞,以及不當或違法行為導致的房屋貶值等。
有的房東以自然老化、正常磨損為由主張房屋損壞賠償,有的聲稱物品丟失卻拿不出有效證據,有的對乾淨房屋仍索要保潔費、粉刷費,還有的以輕微灰塵、正常牆體磨損為由扣押金。對此,黃卉建議租戶可做好以下幾方面:首先,退租當場全屋拍照錄影,雙方核對物品、結清費用並簽字;其次,如遇糾紛先友好協商,出示合同、證據要求全額退還押金,協商失敗可找物業、社區介入調解。若調解無效,可攜帶證據向12345政務服務熱線投訴,或走司法途徑。
租房關乎居住安全與切身利益。從選擇正規管道、實地細緻看房,到合同逐條審核、證據全程留存,再到退租有理有據維權,每一個環節都需要擦亮雙眼。希望每一名打拼奮鬥的年輕人,都能租到省心、安心、舒心的房子,實現安居樂業。
(來源:人民日報)

評論(0)
0 / 255