香港文匯報訊 美聯集團(0012)主席黃建業今日於股東會後前瞻最新樓市走勢,指出香港樓市上半年表現明顯強於預期,無論新盤及二手市場均錄得價量齊升,集團因而即時上調全年成交預測,一手由2.2萬宗調升至2.3萬宗,二手由5萬宗調升至5.7萬宗,全年樓價升幅料達約15%,貼近年初預測區間上限。
上半年成交創多項紀錄
美聯統計數據顯示,今年首5個月一手成交近1.07萬宗,預計上半年有望挑戰1.27萬宗,涉及金額或達1,500億元,宗數及金額均有望創一手銷售條例實施後的歷史新高。二手市場同樣暢旺,首5個月成交量料約2.54萬宗,預計上半年可達3.09萬宗,金額約2,200億元,量額齊創5年新高。今年以來樓價已累升約9.29%,表現跑贏金價及恒生指數,在主要投資板塊中一枝獨秀。
資金充裕支撐入市需求
黃建業指出,本輪升勢主要由資金重新配置及實質用家需求共同帶動。金管局數據顯示,截至今年4月底,本港認可機構存款總額達19.91萬億元,定期存款總額亦達11.11萬億元,雙雙創歷史新高,反映市場資金充裕。在市場氣氛改善下,投資者及「新香港人」入市步伐加快,帶動本地買家加快置業決定,進一步推高成交量。
供應充裕 有別過往升市
黃建業認為,今次樓市上升周期有別於過去,最健康之處在於供應仍屬充裕。房屋局最新數據顯示,截至今年首季,未來3至4年一手私宅潛在供應仍達10.1萬個單位,加上北部都會區持續發展,長遠供求結構維持健康,有助避免市場過熱失衡。
工商舖復甦落後 中區寫字樓率先回升
工商舖市場方面,今年首5個月註冊量錄2,063宗,按年升10.9%,創四年同期新高,惟升幅明顯遜於住宅市場,反映商用物業復甦步伐相對緩慢。黃建業看好中區甲級寫字樓前景,區內空置率逐步回落,租售價格見底,具回升空間;相反,東九龍寫字樓因供應較多,短期內料維持橫行。
外圍風險猶存 維持樓價升15%預測
展望下半年,黃建業指出外圍不確定性仍存,地緣政治衝突持續推高能源及商品價格,加劇通脹壓力,美國已暫停減息,市場更不排除重新加息,一旦利率逆轉,將對資產市場構成壓力。本港「北上消費」持續打擊本地零售及餐飲,惟金融市場活躍及旅遊業復甦在一定程度上抵銷相關影響。綜合各項因素,黃建業維持全年樓價升幅約15%的預測,暫未有進一步上調的需要。
「計掂數」方可把握入市時機
面對樓價持續回升,黃建業提醒準買家置業決策須保持理性,從個人財務能力、樓價水平及風險承受能力三方面作全面評估。他強調,現階段市場仍不時出現價格較吸引的放盤,買家應審慎比較,避免在市場氣氛帶動下倉促入市;自用人士亦應預留充足財務緩衝,以長線自住為前提,避免因短期價格波動影響決策。

評論(0)
0 / 255