美聯黃建業：上半年樓市價量齊超預期 料樓價全年升15%

香港文匯報訊 美聯集團（0012）主席黃建業今日於股東會後前瞻最新樓市走勢，指出香港樓市上半年表現明顯強於預期，無論新盤及二手市場均錄得價量齊升，集團因而即時上調全年成交預測，一手由2.2萬宗調升至2.3萬宗，二手由5萬宗調升至5.7萬宗，全年樓價升幅料達約15%，貼近年初預測區間上限。

上半年成交創多項紀錄

美聯統計數據顯示，今年首5個月一手成交近1.07萬宗，預計上半年有望挑戰1.27萬宗，涉及金額或達1,500億元，宗數及金額均有望創一手銷售條例實施後的歷史新高。二手市場同樣暢旺，首5個月成交量料約2.54萬宗，預計上半年可達3.09萬宗，金額約2,200億元，量額齊創5年新高。今年以來樓價已累升約9.29%，表現跑贏金價及恒生指數，在主要投資板塊中一枝獨秀。

資金充裕支撐入市需求

黃建業指出，本輪升勢主要由資金重新配置及實質用家需求共同帶動。金管局數據顯示，截至今年4月底，本港認可機構存款總額達19.91萬億元，定期存款總額亦達11.11萬億元，雙雙創歷史新高，反映市場資金充裕。在市場氣氛改善下，投資者及「新香港人」入市步伐加快，帶動本地買家加快置業決定，進一步推高成交量。

供應充裕 有別過往升市

黃建業認為，今次樓市上升周期有別於過去，最健康之處在於供應仍屬充裕。房屋局最新數據顯示，截至今年首季，未來3至4年一手私宅潛在供應仍達10.1萬個單位，加上北部都會區持續發展，長遠供求結構維持健康，有助避免市場過熱失衡。

工商舖復甦落後 中區寫字樓率先回升

工商舖市場方面，今年首5個月註冊量錄2,063宗，按年升10.9%，創四年同期新高，惟升幅明顯遜於住宅市場，反映商用物業復甦步伐相對緩慢。黃建業看好中區甲級寫字樓前景，區內空置率逐步回落，租售價格見底，具回升空間；相反，東九龍寫字樓因供應較多，短期內料維持橫行。

外圍風險猶存 維持樓價升15%預測

展望下半年，黃建業指出外圍不確定性仍存，地緣政治衝突持續推高能源及商品價格，加劇通脹壓力，美國已暫停減息，市場更不排除重新加息，一旦利率逆轉，將對資產市場構成壓力。本港「北上消費」持續打擊本地零售及餐飲，惟金融市場活躍及旅遊業復甦在一定程度上抵銷相關影響。綜合各項因素，黃建業維持全年樓價升幅約15%的預測，暫未有進一步上調的需要。

「計掂數」方可把握入市時機

面對樓價持續回升，黃建業提醒準買家置業決策須保持理性，從個人財務能力、樓價水平及風險承受能力三方面作全面評估。他強調，現階段市場仍不時出現價格較吸引的放盤，買家應審慎比較，避免在市場氣氛帶動下倉促入市；自用人士亦應預留充足財務緩衝，以長線自住為前提，避免因短期價格波動影響決策。