10.868萬/㎡！深圳地塊樓面單價創新高

（香港文匯網記者 毛麗娟）6月5日，深圳迎來本月首場土拍，本次出讓的地塊位於南山區粵海街道，6家房企激戰近300輪，最終保利置業以總價57.72億元（人民幣，下同）斬獲地塊，成交樓麵價108680元/㎡刷新深圳涉宅用地樓麵價記錄，溢價率達150.74%。本場土拍過後，下周深圳將有一宗前海桂灣優質宅地出讓，本月末還將有一宗寶安中心區優質宅地出讓，土拍熱度或將持續。

該地塊宗地號T204-0153，位於南山區粵海街道海雲路和海天二路交叉口東北角，土地面積14116.04㎡，規劃建築面積53110㎡（住宅49000㎡，商業1500㎡，允許分割轉讓；物業服務用房110㎡；街道長者服務站1000㎡，文化活動室1000㎡，託育機構500㎡，由競得人建成後無償移交政府），容積率3.76，用地性質為二類居住用地，起始價23.02億元，起始樓麵價43344元/㎡。

該地塊吸引了6家競買人參與競價，經過291輪線下競價，最終深圳市保利房地產開發有限公司（保利置業）以總價57.72億元競得該地塊，成交樓麵價108680元/㎡，溢價率150.74%。該樓麵價也大幅超越了2025年7月成交的桂灣T201-0232號地塊(8.4萬/㎡)，登上深圳涉宅用地成交樓麵價TOP1位置。

周邊土地項目方面，南側1.6公里處，登良地鐵站旁邊T107-0107號宗地，2024年12月成交，中海&華潤置地以總價185.12億元競得地塊，成交樓麵價70388元/㎡，即深圳灣澐璽項目。