業績｜領展全年分派每單位跌6.9% 料續租租金仍負增長

香港文匯報訊（實習記者 周小楠）領展（0823）昨公布截至今年3月底全年業績。受累於香港及內地續租租金調整率持續為負數，收益、物業收入淨額及可分派總額全線下滑，每基金單位分派按年減少6.9%至253.61仙。集團預警，香港零售物業組合的續租租金調整率於本財政年度料仍維持負增長，幅度大致與上一個財政年度相若，反映早前高於現時市場租金水平的租賃合約即將步入尾聲。

報告期內，全年收益按年下跌2.0%至139.38億元，物業收入淨額減少3.7%至102.30億元。期內可分派總額下跌6.4%至65.77億元。

香港物業組合的收益及物業收入淨額分別按年下跌3.0%及4.6%，主要由於續租租金調整率為負數以及營運成本上漲。截至3月底，香港零售物業組合租用率維持在97.8%，但平均每月每平方呎租金由去年的63.3元回落至60.1元，全年續租租金調整率為負8.2%。

商戶銷售額跌幅全年收窄至1.0%，租金對銷售額比例輕微下跌至12.7%。按行業分類，餐飲業的銷售額按年增長1.2%，超級市場及食品下跌0.5%。一般零售銷售額則下跌3.6%，跌幅較去年有所收窄。

值得注意的是，領展年內於整個物業組合共簽訂逾587份新租約，租賃需求主要由教育及興趣班、特色餐廳，以及遊戲與家庭娛樂營運商帶動，反映消費者喜好持續轉變，商戶續租率維持穩健的80%水平。

內地物業組合所受壓力尤為顯著。以人民幣計算，領展的物業組合總收益及物業收入淨額分別按年下跌5.1%及5.8%，年內商戶續租租金調整率為負14.3%，租用率為96.6%。領展年內引入逾174個新品牌，租賃策略聚焦於配合當前消費趨勢的商戶類別，包括潮流生活品牌、文創潮品相關零售及休閒餐飲選擇，以期改善租戶組合結構。

相較於大中華市場的全面調整，海外物業組合成爲罕有亮點，海外業務收益及物業收入淨額分別爲18.67億元及12.36億元，按年分別增長4.8%及2.7%。其中澳洲零售物業組合的續租租金調整率達16.5%；新加坡裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza的租用率達98.2%，續租租金調整率亦錄得正12.3%的佳績。

面對持續的租金下調壓力，領展提出多管齊下的應對策略：重新調整員工及一般行政開支，預期每年可節省逾2億元；審慎管理融資成本；並積極推動提升收入措施，以抵銷部分負面影響。與此同時，集團將配合出售非核心資產及加快基金單位回購，料有助維持來年盈利穩定，並保障每基金單位分派水平。

領展又指，將繼續探索能實現投資價值的機會，並策略性地退出非核心資產。