財評｜廖偉強：香港經濟動能回升 樓市更有「錢」景

撰文：廖偉強
（利嘉閣地產總裁）

今年首季香港本地生產總值（GDP）按年上升5.9%，為近五年最強的增長。滙豐亦在最新報告中上調全年經濟增長預測至 3.8%，並指出香港在地緣局勢不穩的大環境下，具備「避風港」特質，有望吸引尋求穩定回報的資金流入。香港經濟基本面改善，加上住宅樓市自去年底起持續回暖，帶來明顯的財富效應，對本地消費市場形成正面推動。

近月的零售數據同樣反映復甦步伐加快。3月零售業總銷貨價值達339億元，按年升12.8%，遠勝市場預期；而1月及2月合計的修訂數字亦按年上升11.8%。這些數據顯示，消費力並沒有如唱淡者所言「一去不返」，反而在經濟改善、旅客回流及樓市回暖的多重因素下逐步增強。筆者公司最新的工商舖市場報告顯示，今年4月全港錄得448宗工商舖買賣登記，按月再升近8%，創去年5月以來新高。其中舖位買賣更連升三個月，並連續多月突破百宗水平。4月舖位買賣按月大升14.7%，成交金額亦連升兩個月，反映市場需求正在回暖。

過去幾年，很多看淡香港市道的人，依然不斷重複「北上消費」、「網購衝擊」等論調，彷彿所有行業都陷入困境。這些說法往往只聚焦於個別結業個案，卻忽略了市場正在進行的結構性調整。事實上，消費模式轉變並非近月才出現，而是多年來持續發展的趨勢。商戶若要在新環境中生存，必須提升營運效率、改善體驗、加強品牌定位，而不是停留在舊有模式。

正如筆者所說，做生意本質上就是解難。科技進步、消費習慣轉變，從來都是市場運作的一部分。那些未能適應變化的行業或商戶，自然會被淘汰；但這並不代表整體市道疲弱。相反，從零售數據、工商舖成交，以至旅客回流的趨勢來看，香港經濟正逐步走出谷底。數據從來不會騙人，當前的經濟指標已清楚顯示復甦動能正在增強。再繼續唱淡、放大個別結業事件，只會流於情緒化評論，缺乏事實基礎。

值得留意的是，若美伊衝突能在短期內落幕，全球資金或會重新部署，尋求更穩定的資產。香港作為國際金融中心，加上樓市已見底回升，預料將成為資金流入的受益者。筆者相信，隨着經濟穩步向上、旅客持續回流、零售與工商舖市場同步改善，樓市在下半年有望迎來更強大的動力，更有「錢」景可言。

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）