新皇崗口岸料年內啟用 港人抄底買旺周邊樓市

（香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道）深圳皇崗口岸重建工程進入收尾階段，全新口岸大樓將於今年正式啟用。早前披露的消息顯示，新口岸將升級「一地兩檢」模式，有望實現24小時通關、最快5分鐘便捷過關，暢連深圳地鐵與城際鐵路，大幅優化深港往來效率。記者近期走訪發現，隨着皇崗口岸重建工程臨近收尾，口岸周邊樓市開始升溫，跨境置業群體入市，多個樓盤港人購房佔比顯著攀升。

記者近日實地走訪獲悉，全新皇崗口岸聯檢大樓主體工程完工，淡棕色外牆的十層口岸大樓矗立片區核心，十分醒目，施工團隊正全力推進配套收尾作業。有消息指，相較傳統「兩地兩檢」模式，新皇崗口岸啟用後，通關流程有望大幅精簡，同時，口岸直連深圳地鐵7號線，對接在建城際鐵路，令深港「一小時生活圈」更加暢通。

二手房價較高峰期回落一半

深圳中原地產皇御苑店店長夏志高接受採訪時表示，皇崗口岸將實行24小時通關的消息傳出後，口岸周邊看房客流量明顯增多。不少港人專程前來購置房產，就是看中口岸新樓啟用後，往返深港工作生活的便捷性。今年以來皇崗口岸周邊房價略有上漲，幅度不大，不過成交量明顯好轉。

「兩個月前，有一對香港夫妻在我們門店成交了皇崗口岸周邊小區皇御苑一套64平米兩居室，總價380萬元（人民幣，下同）。男方是香港居民，在香港工作，女方是內地人，尚未取得香港永久居民身份，兩人孩子年紀尚小，購房是為了自住，方便男方每日往返香港上班。」夏志高介紹說，當前皇崗口岸周邊二手房均價約5萬至5.2萬元/平方米，相較於此前高峰期10萬元/平方米的價格，已回落近一半。「如今房價處於低位，首付比例低至15%，購房成本降低，不少此前觀望的客戶出手購房。」

夏志高還舉例說，有一位來自香港的陳先生，全款買下一套42平方米的一居室和一套58平米的兩居室。「他覺得當下房價划算，計劃自住一居室，另一套兩居室用於出租，每月可收租6,500元，做長線投資。」不過，目前港人在深圳買房仍以自住為主。「目前香港存款利率較高，不少港人認為，資金存於香港獲取利息，比在深圳買房出租更劃算，除非遇到性價比極高的房源，否則不會輕易做投資性購房。」

提前搶佔口岸通關紅利

樂有家營銷總監賈紹洋也表示，今年以來，明顯感受到港人前往皇崗口岸周邊置業的熱情上漲。「五一」期間，長期在深圳租房居住的港人任女士和妹妹以300萬元，買下福田口岸附近的港田花園一套62平方米的兩居室，折合單價約4.8萬元/平方米。該價格相較前幾年市場高點大幅回落，房源臨近口岸、往返香港便捷，是打動任女士的關鍵。從小區步行至福田口岸主路僅需十分鐘，未來往返香港十分便利。

任女士的選擇，是剛需客群「租轉購」的典型縮影，而港人張先生購房，則是提前搶佔口岸通關紅利的代表。張先生在香港金融行業就職，對通勤效率和生活品質要求較高，今年4月，他花費398萬元，購入皇崗口岸附近次新盤金領假日一套62平米的兩居室，單價約6.4萬元/平方米。該小區新房高峰期售價曾達8萬元/平方米，張先生此次購入，相當於在高位基礎上打了八折，成功抄底優質房源。

位於口岸板塊核心的卓越縵悅項目，緊鄰地鐵7號線皇崗村站，乘坐地鐵兩站即可直達皇崗口岸，無需換乘的便捷交通，成為跨境上班族、深港家庭置業首選。項目銷售人員黃小姐介紹，小區共規劃8棟住宅、約500套可售房源，折後均價約10.4萬元/平方米，主力三房戶型總價最低880萬元。目前主推樓棟230套房源銷售率超六成，其中近70套房源由港人及有香港往來需求的內地家庭購入，佔比接近三成，購房群體多為香港科研、金融領域專業人士，他們普遍看好深港融合紅利、布局雙城生活。

距離口岸稍遠的金地環灣城，同樣承接到跨境置業熱潮。項目緊鄰福田高鐵站，均價約10萬元/平方米，一期700套房源中，約五六十套為港人購置，單套總價普遍超千萬元，港客購房佔比達8%。據項目負責人介紹，隨着皇崗口岸新樓即將投用，後續港人諮詢、購房意願仍在持續上升。

看好通關人流旺 口岸商舖租金漲逾1倍

（記者 李昌鴻 深圳報道）市場預期，皇崗口岸新大樓啟用後，有望釋放通關紅利，吸引人流客流匯聚，如今口岸核心商舖一舖難求。深圳中原地產皇御苑店店長夏志高接受記者採訪時表示，目前皇崗口岸旁廊橋國際底層商舖全部租罄，片區已無空置商舖。當前部分臨街商舖人流偏少，但市場普遍看好口岸全面運營後的人流爆發效應，提前搶駐、搶購成為投資常態。

夏志高解釋說，皇崗口岸此前幾年因口岸重建，人流量少，附近商舖很難出租。現在新口岸邊檢大樓快要啟用，不少經營者看好前景前來承租，租金水平也上漲不少。4月以前，廊橋國際一樓地舖約80平米租金12,000元（人民幣，下同），現在已經飆升至26,000至28,000元。

港人豪擲2千萬購4間商舖

隨着口岸收尾工程推進，商業資源稀缺性持續凸顯。不少敏銳的香港投資大戶趁低位重倉布局，鎖定長期穩定收益。港籍投資者鄭先生去年斥資數千萬元拿下皇崗口岸片區金領假日公寓多間商舖及二樓整層物業。據了解，其一次性購入4間一樓臨街商舖，每間面積約40餘平方米，單價超10萬元/平方米，僅底層商舖總價便達2,000多萬元，疊加二樓整層物業，整體投資規模達數千萬元。

樂有家營銷總監賈紹洋測算，鄭先生所持4間底層核心商舖，月租金達十餘萬元，通關後物業年投資回報率保守估計超6%。