【專訪】打造綠色智慧建築 減碳關鍵在於營運 恒地推動ESG落地 「數碼孿生」助租戶達標

面對全球氣候危機加劇，極端天氣影響社會經濟運作，全球政府和企業都為此出謀獻策，為保護環境出一分力。有地產發展商推行綠色及智慧健康建築，香港發展商恒基地產正加速將ESG理念融入業務核心。恒基地產主席辦公室顧問及可持續發展部主管于正人及地產策劃（二）部高級副總經理吳樹強接受香港文匯報專訪時表示，集團從綠色建築、科技創新等方向推動減碳，特別是引入了「數碼孿生」技術助力租戶減碳，並將綠色建築的額外建設成本可有效控制在約1%至1.5%，務求在應對氣候變化的同時，打造兼顧環境效益與用戶體驗的未來城市空間。 ●香港文匯報記者 孫曉旭

吳樹強在訪問中指出，建築物生命周期中，約三分之一的碳排放來自建材生產與施工，超過一半源自租戶的日常營運行為。換言之，即使建築設計達到最高的綠色標準，若缺乏用戶積極配合，淨零目標仍難以實現。他以集團旗下地標級寫字樓，於早前「環保建築大獎2025」中獲新建建築類別（已落成項目 – 商業）大獎的「The Henderson」為例，該大廈設有可開啟窗戶，香港全年約有五個月無需開冷氣；辦公室應用程式會實時向租戶提供溫度、濕度、風速及懸浮粒子數據，讓使用者掌握自身環境狀況足跡。

此外，項目引入了「數碼孿生」（Digital Twin）技術，建立與實體建築同步的虛擬模型，透過大數據與感測器，持續監測及分析能源消耗、用水效率、廢物管理等多項指標，協助優化整體營運效率。于正人透露，目前該寫字樓出租率達95%，租戶包括佳士得、大型對沖基金及跨國金融機構，這些企業普遍具備較高ESG意識。「我們的角色更像催化劑，為他們提供工具與平台，讓低碳轉型更容易實現。」

回顧2018年超強颱風「山竹」對香港造成的嚴重破壞——海水倒灌、外牆玻璃剝落、多區停電——吳樹強形容此為業界的「警鐘」。他指出，香港約60%的碳排放來自發電，而建築物用電量佔整體九成，顯示節能設計的迫切性。但更基礎的是，新建建築必須具備抵禦風暴及暴雨的能力，包括提升外牆結構強度、優化排水系統，以及進行氣候情景分析，評估及應對海平面上升帶來的長期風險，防止水浸造成損害。

設計及施工階段注重節能節水

于正人補充，從土地收購階段起，集團已進行生物多樣性評估；在設計及施工階段注重節能、節水及低碳建材應用；進入營運階段後，則透過智能系統持續監測與優化表現。恒基地產設有能源監控平台，實時分析各樓宇的能源強度，並與香港大學等機構合作研發智能水錶、降溫塗料及隔熱薄膜，持續提升節能表現。

額外建設成本可控制在1.5%內

針對市場關注的綠色建築成本問題，吳樹強指出，綠色建築未必代表高昂成本，關鍵在於設計是否「用得其所」。他表示，透過精準策略及技術應用，選用合適的低碳材料，並善用數碼工具優化施工流程，額外建設成本可控制在約1%至1.5%，低於市場一般水平。「從長遠來看，綠色建築可降低維護成本、提升資產價值，並吸引優質租戶，是更具可持續性的投資。」

于正人表示，集團強調「以人為本」的社區價值，推出「LIT Programme」（「業主—企業—個人」）ESG夥伴計劃，租戶可透過應用程式記錄參與的ESG活動，累積「HEND Tokens」兌換咖啡等日常獎勵，以提升參與意願。同時，大廈設有空中花園、並定期舉辦瑜伽班及工作坊，促進租戶交流與身心平衡。作為市區重建的主要發展商之一，集團在規劃時致力改善社區生活環境，例如將重建項目的人行道由兩米擴闊至三點五米，提升宜居性。

他指，集團亦參與社會責任融資，支持過渡性房屋項目，為輪候公屋的基層家庭提供臨時居所。這些項目採用「組裝合成建築法」（MiC），既可快速建設，亦能減少施工對環境的影響。同時，集團引導下游顧問及承辦商遵循相同理念，形成「志同道合」的可持續生態圈。