節前多地樓市新政落地　五一廣深樓市升溫

（香港文匯網記者王珏 北京報道）中指研究院最新發布報告顯示，4月末，中央政治局會議定調「努力穩定房地產市場」後，各地政策端明顯發力。深圳、廣州等核心城市在節前密集出台樓市新政，涵蓋核心區限購鬆綁、公積金提額、購房補貼等多項舉措。「五一」假期，廣深等核心城市在新政帶動下樓市有所升溫，多數城市市場延續前期分化行情。

報告稱，從4月數據來看，核心城市樓市「小陽春」行情延續，新建商品住宅銷售面積同比基本持平，重點城市二手房成交量同比增長明顯，反映出需求仍在持續釋放、市場預期有所好轉，其中上海二手房價格保持微漲。

從五一市場表現來看，新政後廣深市場明顯升溫，多數城市市場表現平穩。新房方面，五一假期期間，重點26城新建商品住宅網簽面積51.8萬平方米，同比增長12.5%。廣州、深圳、武漢等節前出台新政的城市，項目到訪及成交提升顯著，網簽數據來看，五一期間，深圳新房銷售面積同比增長59%，武漢同比增長122%。北京、上海、杭州、西安等城市延續前期溫和復甦走勢，上海五一期間網簽成交量同比增長45%。整體來看，區域分化、產品分化仍是市場主旋律，高性價比及改善型項目表現相對突出。

二手房方面，五一期間，11城二手住宅網簽成交合計約2300套，較2025年同期增長26.7%，相比2024年五一假期增長近七成。其中，北京、上海、深圳五一期間二手住宅網簽成交量同比分別增長76%、16%、81%，北京、上海二手房市場延續了「小陽春」以來的復甦態勢，深圳受月末限購及公積金政策優化影響，市場活躍度顯著提升，並吸引部分外地購房需求入市。

報告指出，展望5月，廣深市場在新政助推下有望迎來需求釋放；其他核心城市在「好房子」項目入市帶動下，新房市場量價預計整體保持平穩。二手房方面，受季節性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現自然回落，價格預計延續小幅波動態勢。