經濟好樓市旺 上月住宅買賣升五成

香港文匯報訊（記者 陳鍵行）香港經濟連升13個季度，今年第一季GDP的升幅更達5.9%，遠勝市場預期。經濟好亦帶動本港樓市向上，差餉物業估價3月私人住宅售價指數按月升1.39%，是連續第10個月上升，首季計升4.4%，超越去年全年3.6%的升幅，指數報312.8點創逾兩年新高。樓市旺亦帶動市場交投，最新的4月份樓宇登記量創4個月新高，其中住宅買賣合約總值按年勁升50.9%，升幅顯著。

土地註冊處昨日公布的數據顯示，4月送交該處登記的各類樓宇（包括住宅、車位及工商舖物業）買賣合約共錄得8,692份，按月升12.3%，按年增加20.2%。其中，住宅樓宇買賣合約達7,368份，較3月增加16.7%，按年上升29.4%；合約總值達637億元，環比上升15.4%，按年勁升50.9%。

新盤買賣宗數兩年最多

一手私人住宅方面，4月份錄2,577宗及287.9億元，較3月的1,414宗及182.5億元，分別急升82.2%及57.8%，宗數創2024年4月3,624宗後的24個月新高，金額創去年6月350.2億元後的10個月新高。農曆新年後發展商積極推售新盤，刺激一手銷情理想，登記量連續14個月達一千宗以上。

二手私人住宅方面，4月份錄4,510宗及344.3億元，較3月的4,623宗及358.6億元，分別輕微下跌2.4%及4.0%，主要因為4月的工作日數減少影響，但仍連續2個月高企逾四千宗。4月平均每日登記二手宗數錄237宗，比3月日均210宗高出12.9%，顯示買家入市信心增強，二手市道保持活躍。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然中東局勢不明朗，但新春後樓市順利進入傳統旺市，用家及投資者購買力強勁，加上銀行相繼推出按揭優惠計劃，新盤熱賣，二手活躍，帶動整體登記宗數創下4個月以來高位，而金額更創24個月以來新高。4月期間樓市氣氛持續暢旺，料5月數字企穩8,000宗以上。

踏入5月，二手交投相當活躍，綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周（4月27日至5月3日）合共錄得102宗成交，較對上一周的70宗按周增加約45.7%，並創13周新高。

此外，若以十二個月移動平均數計算，4月的樓宇買賣合約宗數為7,463份，較3月上升1.7%，按年上升30.5%。