首季負資產宗數大跌46.4%

香港文匯報訊（記者 岑健樂）最新的差估樓價指數連升10個月，香港樓市的「負資產」數字亦大減。金管局昨日公布今年第一季末住宅負資產宗數為11,424宗，較2025年第四季末的21,304宗大減46.4%。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款的按揭成數一般較高，因此當樓價下跌時，這些按揭較易成為負資產。

截至今年第一季末，負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2025年第四季末的1,054億元，減少47.8%至550億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額，由2025年第四季末的62億元，減少至28億元。

負資產拖欠比率0.5%稍增

另外，金管局表示，今年第一季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.5%，相較2025年第四季末的0.31%，仍維持於低水平。

金管局強調，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按。而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款，由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

展望後市，中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年首季住宅按揭負資產數字進一步回落屬市場預期，主因是今年樓價繼續處於穩步回升步伐，同步帶動物業估值上揚，今年第一季樓價平均上升約5.6%，而目前樓價已由2021年低位回升達13%，促使更多採用高成數按揭的負資產物業透過估值回升及按揭餘額下降，令物業市值重新高於按揭欠款，從而成功脫離負資產行列，推動負資產數字進一步下跌。

王美鳳預期今年餘下季度的樓價仍處回升步伐，全年樓價料升逾一成，相信負資產數字將進一步跌穿萬宗至四位數字水平。