團結香港基金發表《香港房屋趨勢導航 2026》

香港文匯報訊（記者 張弦）團結香港基金（基金會）發表《香港房屋趨勢導航 2026》。報告指出，香港住宅市場正處於關鍵轉捩點。經歷調整周期後，私人住宅市場呈現「價量齊升」的復甦勢頭。而公營房屋供應進入「策略性收成期」，面對公屋老化即將衍生的巨大挑戰，基金會倡議政府把握難得的政策窗口，將政策重心由單純增加供應，轉向系統性推動高齡屋邨重建。

團結香港基金總裁李正儀指出，香港房屋發展正站在一個歷史性轉捩點。過去多年，社會聚焦於「追落後、補缺口」，如今隨着私樓市場逐步回穩、公營房屋供應漸入佳境，政策思維亦必須與時並進。面對市場周期起伏與公屋急速老化的雙重挑戰，未來的關鍵在於「精準管理」，以數據為本，靈活調節造地節奏，防範大起大落；同時把握供應改善的黃金窗口，果斷推動高齡屋邨重建。香港的房屋政策必須實現一次根本性轉型，全面邁向「管周期、提質素、謀長遠」。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，香港私人住宅市場已進入復甦軌道，突顯剛性需求釋放與發展商行為轉向的雙重轉變。值得留意的是，發展商已由被動減價去庫存，轉向以利潤為主導的主動定價，這是行業信心重建的明確信號。然而市場正面臨「供應週期見底」與「需求動力增強」的疊加壓力，供需平衡正快速收緊。基金會建議政府建立一套前瞻性的土地調控框架，以數據驅動推地節奏，在供應低谷與需求高峰之間靈活調節，防止市場再度大幅波動。

基金會提出三大制度性改革倡議。第一是將每年10%至15%的公營房屋落成量撥作專屬的調遷儲備，用作安置受重建影響的公屋居民。第二是在《長策》框架的供應目標內分開列出「重建配額」，每年披露預留的單位數目，以及滾動式的五年期項目清單。第三是在合適項目增加重建後的資助出售房屋比例，例如將公屋／綠置居計劃與其他資助出售房屋的比例訂為60:40，透過跨單位補貼，可將淨支出大幅降低高達78%。在這三個措施下，可將公屋老化的巨大挑戰，化作推動重建的重大契機。