居屋綠置居白居二同步推　4·30接受申請 150萬元可上車

香港文匯報訊 置業上車機會又來了，今次居屋、綠置居及白居二還首次同步推出。香港房屋委員會昨日宣布，該三項計劃將由本月30日上午8時至下月20日晚上7時同步接受合資格人士申請，為期三周。三項計劃將於本季同日分別進行攪珠。今期共五個居屋項目以市價七折出售，合共提供近7,000伙，售價150萬至480萬元；唯一的綠置居項目九龍灣盛緻苑逾800個新單位，以市價六折出售，售價168萬至354萬元。隨着特區政府穩步落實房屋政策，居屋的推售數目已由數年前每年約4,000個單位，增至現時每年約9,000個單位，未來5年平均每年更有約12,000個單位，當中包括位於九龍城、觀塘及深水埗等市區單位，申請者上車機會大幅提高。

今期居屋推售5個分別是啟德啟陽苑、錦田匯熙苑、屏山朗風苑、將軍澳影輝苑，及東涌裕豐苑，提供接近7,000個新單位。單位實用面積介乎約281平方呎至約560平方呎，售價150萬至480萬元。

其中，東涌匯東街裕豐苑的售價介乎150萬至340萬元，市區啟德沐和街啟陽苑單位面積281平方呎至490平方呎，售價219萬至480萬元。假設單位售價為280萬元，承造90%按揭、還款期30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，申請者每月按揭還款額約為1.13萬元。

唯一的綠置居項目九龍灣盛緻苑逾800個新單位，實用面積介乎280至469平方呎，售價168萬至354萬元。假設單位售價為270萬元，承造單位售價九成半的按揭、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，申請者每月按揭還款額約為11,500元。

40%單位留予家有長幼申請者

房委會將居屋和綠置居40%單位，預留給參加「家有長者」及「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請人；另外有10%單位預留給一人申請者。為完善房屋階梯，鼓勵公屋租戶購買資助出售單位，綠白表比例將調整至5比5。而白居二配額將再增加1,000個，達7,000個，其中2,000個會預留給40歲以下青年申請者。

發言人補充，會配合政府公布的大埔宏福苑長遠居住安排方案，在這一期居屋和綠置居，預留2,000個單位，以特設銷售計劃形式，供已出售業權的宏福苑業主選購。

未來五年預計供應5.9萬單位

另外，今期39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定價介乎約16萬元至137萬元，折扣率為評定市值折減79%至83%。最終售價幅度取決於是次銷售計劃將會推售的單位。

房委會發言人表示，政府穩步落實房屋政策，未來五年整體公營房屋供應預期穩步上升，居屋供應大幅增加，下一個五年期（2026/27至2030/31年度）的居屋供應量預計高達59,000個單位，較本屆政府上任首五年期（2022/23至2026/27年度）增加近50%。居屋的推售數目已由數年前每年約4,000個單位，增加至現時每年約9,000個單位，而未來5年平均每年更有約12,000個單位，供應明顯上升，當中亦包括位於九龍城、觀塘及深水埗等地區的市區單位，資助出售單位的申請者上車的機會大幅提高。

受房委會已公布公屋清拆計劃影響的租戶（即華富邨華安樓、華樂樓、華昌樓、華泰樓和華建樓；彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓；馬頭圍邨洋葵樓和水仙樓；以及西環邨），若選擇購買資助出售單位以代替入住公屋，可在「居屋2025」及「綠置居2025」較其他申請者優先選樓。

議員：匯熙苑毗連港鐵站靜中帶旺

最新一期的居屋、綠置居及白居二合共推出近8,000伙單位，並同步於本月底接受申請，下月20日晚上7時截止，3項計劃預料今年第二季同日攪珠。立法會房屋事務委員會副主席梁文廣預料，啟德啟陽苑最受歡迎，其次是毗連港鐵錦上路站的錦田匯熙苑，他形容有關屋苑靜中帶旺；其餘的居屋項目若有公共交通工具接駁，也會在數分鐘內到達鄰近的港鐵站或交通樞紐，相信新一期居屋受市民歡迎。

今期亦預留部分單位予已出售業權予政府的宏福苑業主「樓換樓」，梁文廣認為，新一期居屋和「綠置居」的入伙時間相對短、交通方便，相信宏福苑居民有不少選擇，可以符合他們的各樣需要。

他表示，雖然這項安排難免會增加競爭，但相信社會大眾普遍希望協助宏福苑居民。

再者，居屋供應大幅增加，未來5年平均每年更有約12,000個單位，供應明顯上升，包括位於九龍城、觀塘及深水埗等地區的市區單位。梁文廣相信，陸續有很多位於市區和合適地點的居屋推出，符合不同家庭的需要。