利嘉閣：18大新晉屋苑3月登記創新高

香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美伊戰事未明下，已有二手買家積極在新春後釋放購買力，避免遲買更貴，市況更勝新年前的小陽春。綜合土地註冊處數據所得，3月利嘉閣地產研究部追蹤的全港18大新晉屋苑錄345宗二手買賣登記，較2月的244宗升逾41%，亦超越2024年4月「撤辣」後旺市的311宗，更成為2003年有紀錄以來的新高。至於按季表現比較，今年首季錄799宗，僅次於2021年次季833宗，成為歷史次高。

按地區劃分，港九新界新晉屋苑上月二手登記量兩升一跌。其中，新界區8個新晉屋苑變幅最大，共錄103宗登記，較前月的54宗大升逾九成。當中，「瓏門」及「柏傲莊」錄4倍及2.4倍升幅，為三區中升幅凌厲的屋苑之一，各錄15宗及24宗登記。「海之戀」、「逸瓏灣」、「迎海」、「尚悅」、「天鑽」及「東環」分別錄88%、67%、40%、38%、33%及22%升幅，各錄15宗、5宗、14宗、11宗、8宗及11宗登記。

九龍區內6個新晉屋苑，上月共錄208宗登記，較前月的155宗升逾34%。其中，「日出康城」錄119宗，為三區中最活躍的屋苑，較前月增加21宗登記。其餘「啟德1號」、「天晉」、「匯璽」、「皓畋」、「浪澄灣」比起前月各有83%、71%、61%、60%及9%升幅，登記分別為11宗、29宗、29宗、8宗及12宗。

至於港島區4個新晉屋苑，於3月共錄34宗買賣登記，較前月的35宗逆市跌近3%。登記量最多者為「囍匯」，共錄11宗，按月升22%；其次為貝沙灣及深灣軒分別錄得10宗及8宗登記，其中深灣軒登記量按月多三倍。泓都登記量錄5宗，較前月少67%，為三區內唯一錄得跌幅的屋苑。

14個屋苑樓價報升

樓價方面，列入觀察名單的18個新晉屋苑當中，3月樓價報升的屋苑有14個，與前月相比多4個，而報跌者有4個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括日出康城、囍匯及海之戀，分別錄得6.9%、6.3%及6.2%的升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的屋苑包括貝沙灣跌5.6%、啟德1號跌2.7%，而柏傲莊及逸瓏灣也各跌0.7%。

陳海潮指出，三月美伊戰事未平之際，本地樓市逆境中突圍，一二手市場更各自創下多季新高紀錄。不過，本月月內有大量一手焦點新盤推售，加上二手盤源消耗後補充不及，相信購買力會短暫偏向一手市場，故料4月的18大新晉屋苑二手登記量或會稍作回氣，下試約300宗水平。