機構：「滬七條」落地　上海樓市拐點初現

（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）全球性房地產顧問公司第一太平戴維斯在滬發布《2026年第一季度上海樓市季報》，上海住宅市場拐點初現，「滬七條」落地後，多個新盤售樓處來訪量顯著增長。該機構中國區住宅銷售部住宅戰略諮詢負責人賀享維強調，在政策托底與市場情緒修復下，若剛需釋放能夠逐步向改善需求傳導，市場有望由結構性修復邁向溫和回升，完成從「量升-價穩-價升」的市場復甦。

一季度「滬七條」全面加碼，通過限購鬆綁、信貸優化、公積金提額、房產稅減免四大抓手精準托底，外地戶籍購房社保年限降至1年，公積金最高可貸額度提升至240萬元。「新政落地後，多個新盤售樓處來訪量顯著增長，『好房子』項目入市進一步激發改善型置業需求，」賀享維說。

據第一太平戴維斯統計，今年一季度上海商品住房用地計劃供應同比降幅約23%，連續五年遞減。期內土拍成交9幅宅地，總成交金額213億元（人民幣，下同），地塊集中郊外環，平均溢價率僅2.5%，創2021年以來新低，房企拿地回歸理性，區域與拿地主體格局趨於固化。

新房市場供需同步收縮，一季度開盤去化率降至約26%，創近三年新低。核心區內環內仍保持韌性，中外環及外圍區域去化承壓明顯，續銷成為市場常態。高端豪宅市場呈現「量縮價穩」特徵，「開盤即罄」現象基本消失，競爭升級為多維綜合博弈。風貌別墅方面，全市已有20個項目、共計1,753套房源入市，市場重心正從「供應擴張」轉向「存量消化」。

值得留意的是，此間二手市場一季度成交57902套，3月單月成交27890套，創近五年單月新高。成交結構以剛需為主導，500萬元以下產品同比增長8.9%，呈現「量先於價、剛需先於改善、外圍先於核心」的拐點初期信號，一二手置換鏈條正在啟動。對此，賀享維預計，若剛需釋放能夠逐步向改善需求傳導，市場有望由結構性修復邁向溫和回升。