(香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道)全球性房地產顧問公司第一太平戴維斯在滬發布《2026年第一季度上海樓市季報》,上海住宅市場拐點初現,「滬七條」落地後,多個新盤售樓處來訪量顯著增長。該機構中國區住宅銷售部住宅戰略諮詢負責人賀享維強調,在政策托底與市場情緒修復下,若剛需釋放能夠逐步向改善需求傳導,市場有望由結構性修復邁向溫和回升,完成從「量升-價穩-價升」的市場復甦。
一季度「滬七條」全面加碼,通過限購鬆綁、信貸優化、公積金提額、房產稅減免四大抓手精準托底,外地戶籍購房社保年限降至1年,公積金最高可貸額度提升至240萬元。「新政落地後,多個新盤售樓處來訪量顯著增長,『好房子』項目入市進一步激發改善型置業需求,」賀享維說。
據第一太平戴維斯統計,今年一季度上海商品住房用地計劃供應同比降幅約23%,連續五年遞減。期內土拍成交9幅宅地,總成交金額213億元(人民幣,下同),地塊集中郊外環,平均溢價率僅2.5%,創2021年以來新低,房企拿地回歸理性,區域與拿地主體格局趨於固化。
新房市場供需同步收縮,一季度開盤去化率降至約26%,創近三年新低。核心區內環內仍保持韌性,中外環及外圍區域去化承壓明顯,續銷成為市場常態。高端豪宅市場呈現「量縮價穩」特徵,「開盤即罄」現象基本消失,競爭升級為多維綜合博弈。風貌別墅方面,全市已有20個項目、共計1,753套房源入市,市場重心正從「供應擴張」轉向「存量消化」。
值得留意的是,此間二手市場一季度成交57902套,3月單月成交27890套,創近五年單月新高。成交結構以剛需為主導,500萬元以下產品同比增長8.9%,呈現「量先於價、剛需先於改善、外圍先於核心」的拐點初期信號,一二手置換鏈條正在啟動。對此,賀享維預計,若剛需釋放能夠逐步向改善需求傳導,市場有望由結構性修復邁向溫和回升。

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