仲量聯行：「購在中國」 帶動消費回流

（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）第五屆消博會首次推出「購在中國」品牌以來，入境消費持續升溫，中國消費市場的全球吸引力不斷增強。仲量聯行中國區研究部總監姚耀指出，第六屆中國國際消費品博覽會期間，同步舉辦的2026「購在中國」國際消費季啟動儀式，進一步釋放了中國擴大開放、促進國際消費合作的積極信號，「封關政策與免簽入境、國際航線加密等便利化措施形成合力，打開了海南面向全球客群的大門，推動其客群結構從單一的『國內遊客』向『全球消費者』轉變，這是從『國內消費地』到『國際消費地』核心的標誌。」

4月13日至18日，第六屆中國國際消費品博覽會在海南舉辦。作為 「十五五」開局之年的國家級消費首展，同時也是海南自貿港全島封關運作後的首個重要展會，消博會持續發揮引領消費升級、匯聚全球精品、促進雙向開放的重要作用。

仲量聯行中國區首席執行官張靜表示，當前中國消費市場正呈現穩健復甦、向新向優的積極態勢，商品消費與服務消費協同發力，體驗式、場景化、健康化、智能化成為新一輪消費升級的核心方向。海南全島封關不是簡單「免稅升級」，其核心意義在於通過制度性的變革，有效打通了海南從國內區域性消費目的地向全球性國際消費中心躍遷的關鍵路徑。在政策持續發力與內需潛力不斷釋放的雙重驅動下，零售地產正迎來全新的結構性增量，商業空間從傳統交易場所加速轉向價值創造與情感連接平台。

「政策+場景+流量」三重槓桿 提振消費回流、品牌布局、商圈價值

值得一提的是，第五屆消博會首次推出 「購在中國」 品牌以來，入境消費持續升溫，中國消費市場的全球吸引力不斷增強。姚耀指出，本屆消博會期間，2026「購在中國」國際消費季啟動儀式同步舉辦，進一步釋放擴大開放、促進國際消費合作的積極信號。在他看來，封關政策與免簽入境、國際航線加密等便利化措施形成合力，打開了海南面向全球客群的大門，推動其客群結構從單一的「國內遊客」向「全球消費者」轉變。這是從「國內消費地」到「國際消費地」核心的標誌。

姚耀指出，從零售地產視角看，政府「購在中國」系列活動有望利用「政策+場景+流量「三重槓桿，直接作用於消費回流、品牌布局、商圈價值三大地產核心指標。例如，離境退稅政策直接降低「境內外價差」，同時，政府在核心商圈的多個零售項目鋪開「即買即退「的現場退稅服務，境外遊客無需機場排隊。其次，首發首秀、時尚周、夜間經濟等主題活動為商業項目「造節、造流量、造話題」。第三，商旅文體聯動（購物+賽事+展覽+旅遊）借力文化、運動、旅遊、城市IP為商業載體賦能，讓核心商圈從單一購物場所，升級成城市目的地型消費空間。這些舉措將有效提升商場吸引力，將境外優質場景體驗複製於國內商圈，把境外購買力「鎖」在國內商業體。

國際旅遊需求回暖 滬酒店市場表現強勁

與此同時，相關趨勢亦在促進中國其他城市的旅遊市場、零售物業回溫。以上海為例，根據仲量聯行最新發布的《2026年第一季度上海房地產市場回顧與展望》，在國際與國內旅遊需求同步回暖的推動下，上海酒店市場表現持續強勁，今年首兩月滬五星酒店平均房價上漲6.6%。仲量聯行大中華區酒店及旅遊地產事業部董事總經理周濤表示，上海到訪客流強勢回升，有力推動酒店業績穩健增長。

據仲量聯行提供的數據，2026年1至2月，上海國際旅遊入境人數約115萬人次，同比增長21.4%，其中外國人佔比達75%，已恢復至疫情前水平；同期全市五星級酒店入住率同比提升2.4個百分點，平均房價上漲6.6%，RevPAR（每間可售房收入）同比增長11.1%。據統計，2026年一季度新增一家奢華酒店，上海徐家匯中心安達仕酒店於2月初正式開業，設有267間客房。本年度剩餘三季度還將有約1800間高端奢華酒店客房陸續入市。

上海零售物業市場亦捷報頻傳。2026 年第一季度，「國補」延續、消費貸貼息、擴大免簽入境範圍等促消費政策繼續加碼，推動消費市場信心穩步提升。據仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻觀察，隨着越來越多品牌選擇在客流密集的核心商圈布局大面積旗艦或概念店，以打造沉浸式消費體驗、升級品牌形象，核心商圈租賃活躍度進一步提升。期內上海核心商圈空置率環比下降 0.3 個百分點至 8.1%。