簡樸房登記踴躍　房屋局下月初推樣板房示範改裝實例

（香港文匯報記者 吳健怡、李芷珊）香港的《簡樸房條例》實施超過一個月，特區政府房屋局局長何永賢昨日透露，已接獲5,557個分間單位的登記申請，涉及超過1,370個住宅單位，認為反應踴躍，而暫約有780個單位成功登記，局方已將有關單位資料放上房屋局網上專頁。提出申請登記的單位以油尖旺區最多，佔300多個，其次為深水埗及港島東區。她表示，最快會於下月初推出簡樸房的樣板房，示範如何將現存劏房改裝成合規簡樸房。

《簡樸房條例》上月1日實施，連同首年登記期及36個月改建寬限期，共有48個月過渡期，按「先登記、後執法」步伐推展。何永賢昨日接受電台訪問時強調，業主完成登記後將有3年寬限期，不論分間單位現況如何，寬限期內都不會執法，讓業主有時間處理租約安排及進行修繕，並物色能提供核證的專業人士。她呼籲業主把握簡樸房認證申請費「早鳥優惠」登記，並期望業主善用3年寬限期，在分間單位租約結束時進行所需的改造工程。

她透露，會以市區重建局收樓但未拆的舊樓劏房作為樣板房，該單位「一劏三」，其中一個面積少於8平方米，當局會透過樣板房示範如何把現有劏房改裝成合規的簡樸房，給業主參考平實及簡單的改造工程所需材料和大約價格。

對於外界擔心業主加租或逼遷租戶，何永賢表示，早前接獲義華大廈劏房居民的求助，部分人士已入住簡約公屋、過渡性房屋以及同區的單身人士宿舍，呼籲若有租戶遇到困難，應盡快聯絡政府設立的六支區域服務隊，相關隊伍會就個別個案提供適切援助。

何永賢：將密切留意市場情況

她指出，隨着簡約公屋和過渡性房屋合共提供約5萬個單位，市場供應格局已改變，租戶擁有更多選擇，有助穩定劏房租金，如數據顯示部分地區如九龍區的劏房租金已呈現平穩甚至下跌趨勢，政府會密切留意市場情況。

香港業主會會長佘慶雲對香港文匯報表示，得知不少劏房業主收回單位，主要是劏房經營者不了解將來訂立的法例會如何，以及要改裝成簡樸房亦要花費不少金錢，若由以往6間劏房改做4間，而之前改裝一間劏房要花15萬元，據知現已增至18萬元，即改裝為4間簡樸房就要72萬元，但還原單位只要18萬元。

社區組織協會副主任施麗珊表示，不少業主仍在觀望，尤其年長業主不懂如何填寫分間單位的登記申請表，建議政府主動開展外展服務，協助年長業主填表，業主與包租商亦需積極聯絡政府跟進相關事宜。另一方面，有業主反映改造工程困難，如大廈電力負載不足，難為每個單位安裝電錶，建議政府與電力公司商討解決方案，並呼籲電力公司和水務署等加強協作，業主與包租商亦應積極配合，共同推進條例落實。

她表示，劏房租客普遍歡迎改善劏房環境，但擔心租金大幅上調，若租金持平或輕微上漲，多數租客可接受，建議政府實施適當的租金管制。

租戶盼租金管制配合

立法會議員林振昇表示，他與劏房住戶組織及關注組會面期間，不少住戶也表達憂慮，擔心業主為符合認證標準而進行的單位改裝工程及相關核證費用，最終會全數轉嫁至租客身上，加重基層負擔。由於新措施剛起步，短期內難以即時評估成效，但擔心若大量業主在同一時間內集中申請並進行改裝，或引發市場連鎖反應，導致大批租客被迫另覓居所，他期望政府密切關注過渡性房屋的供應量，是否足以應付一旦出現的安置需求，確保受規管制度影響的住戶有合理安置選項。

業主支持登記 盼放寬水電規限

（香港文匯報記者 李芷珊、劉明）在深水埗有「一劏四」劏房單位的業主江先生向香港文匯報表示，他已領取現存分間單位的登記及簡樸房認證申請表格，現身處內地，計劃回港後填寫遞交。早前，他參加了特區政府房屋署的社區講座，對流程大致清晰。他表示，登記的單位將有3年寬限期，且有「早鳥優惠」，今年8月31日前提交申請的業主可獲豁免認證的申請費用，可省卻支出。

江先生坦言，表格填寫要求頗為細緻，須註明每個單位的面積、有否窗戶等，雖然其單位面積符合最少86平方呎（8平方米）的要求，加上每間劏房均有窗戶，但需要重新安裝獨立水電錶，「業主與租客雙方自願達成協議，也沒有濫收水電費問題，且水電費金額不高，要安裝獨立水電錶不僅要花錢，還要聘請合格工程人員施工。」他希望政府對未有濫收水電費的業主放寬有關規定。

江先生表示，由於不合規的單位要重新改裝，費用或高達數十萬元，部分單位沒有窗戶，整改難度與成本增加，所幸其單位大致符合標準，相信不會影響租客居住。對於租客擔心整改後租金上調，他承諾現有租客的租金不變，「例如每月3,000元，直至租約結束。」即使日後有機會加租，也會根據市場情況適度調整。

有業主則仍未決定登記，有單位「一劏三」出租的華哥表示，其單位三個劏房中有一個沒有窗戶，且未必達最少86平方呎的要求，故會先了解簡樸房的規格要求，並計算重新拆改的費用才決定是否登記，倘整改的成本太高，或放棄繼續經營，將三間劏房變回一個單位出租。

租客讚改進環境但憂加租

居於長沙灣約50平方呎劏房單位兩年半的租戶張先生表示，其單位月租約2,900元，除不符合簡樸房面積要求，窗戶也無法打開，外面亦堆積雜物，甚至出現死老鼠，居住環境頗為惡劣。《簡樸房條例》的實施雖可改善基層市民生活質素，但同時擔心業主整改後會大幅加租，若租金過高將難以負擔。

儘管有諸多擔憂，他仍明確表示支持政府的簡樸房政策，期望有關政策改善居住環境，並坦言自己不求單位多大，起碼要符合基本居住標準，「誰都希望能住得寬敞、舒適一些。」