廣州兩部門聯合發文　這28條措施將改變你的居住體驗

據央視新聞報道，近日，廣州市規劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《關於支持高品質住宅建設的若干意見》，全文主要提出4個部分共28條細化措施，聚焦群眾期盼與市場需求，對廣州市現行法規、規範及「惠企利民」措施進行系統性歸集，精準釋放政策利好。

加強規劃引領，精準土地供給，塑造活力宜居的「好城區」。

• 「好城區」層面，提出優化城市總體格局，提升廣州城市品質和宜居水平；
• 合理確定地塊規劃指標，提供多元化住宅產品，加強「小而美」住宅用地規劃，促進住宅類產品「縮量提質」；
• 響應市場訴求，優化供地結構，精準適配需求，精細供地節奏，適配市場周期；
• 拓寬保障和安置住房渠道，促進存量住房去化；
• 明確配套建設要求，嚴控區域統籌級非必要配建，減輕企業負擔，降低開發成本；
• 優化城市風貌管控，注重營造嶺南城市特色風貌，支持非剛性管控指標論證優化。

完善公共服務，提升環境品質，構建全齡友好的「好社區」。

• 「好社區」層面，基於以街道為單元的精細化調研，提高公共服務設施配給精準性；
• 支持存量公共服務設施靈活使用，補齊公共服務設施短板；
• 鼓勵整合資源統籌建設嵌入式服務綜合體，提升社區公共服務效能；
• 集約化布局、品質化建設、標準化管控市政設施；
• 提升城市建築設計水平，鼓勵傳承、創新嶺南建築設計特色，鼓勵設置連廊、騎樓、架空層等高品質公共開放空間；
• 鼓勵利用海綿城市設施、設置立體綠化、優化第五立面設計和利用，營造韌性可持續的綠化景觀；
• 鼓勵建設地下公共停車場，補足停車短板；
• 優化地下車庫（位）規劃核實和確權登記程序，縮短登記周期，降低企業時間與資金成本。

優化建築設計，強化科技賦能，營造健康舒適的「好房子」。

• 「好房子」層面，優化居住空間設計，全面考慮房間配置、空間尺度、戶型朝向、空間布局、對視距離、防火設計等要素；
• 鼓勵彈性可變的「全生命周期」居住空間；
• 鼓勵設置入戶花園、主景觀陽台、生活陽台，提升戶內半開敞空間品質；
• 合理布局設計空調室外機位；
• 鼓勵住宅建築應用綠色新技術，建設超低能耗、近零能耗、零能耗建築；
• 鼓勵智能設備應用並提倡配置健康支持性居住設施；
• 針對存量更新，提出支持城鎮危舊房採取拆除翻建方式實施改造提升，推進老舊小區既有住宅加裝電梯。

強化協同監督，規範市場管理，維護營商環境公平公正公開。

在「四好」建設基礎上，將規範市場管理、維護營商環境納入廣州市高品質住宅建設的政策框架。根據《廣州市國土空間規劃條例》《關於加強房屋建築工程設計方案全流程管控的通知》等相關文件要求，強調住宅項目全流程中的規劃剛性內容傳導，並提出好房子「評星定級」機制、「好房子」質量保障體系。通過規劃和自然資源部門與住建部門動態協同，加強住宅項目全流程管控，形成管理閉環，共同維護房地產市場平穩發展。