撰文:黃德几
(盈立證券研究部執行董事、正向教育證券投資分析課程首席資深導師、證券商協會會董、香港股票分析師協會理事)
筆者居於港島區,周末都會駕車四出遊樂,不時去奧海城商場,一邊逛街一邊「充電」,更吸引我的是,該處雲集不少心水品牌,無論是優質家品店舖,還是多樣化餐飲選擇,都讓人流連忘返。最近,信和在奧海城公共空間興建了一個逾110,000平方呎的共享空間,裏面設有各式遊樂設施,全部免費開放給小朋友玩耍。這項舉措令我由衷欣賞,充分體現集團對社區的關懷與投入,不單止提升居民生活質素,更為家庭提供一個真正「零負擔」的親子天地。
信和置業(83)為本地地產發展商,一直以穩健務實風格見稱。集團截至2025年12月底的中期業績,便充分反映其攻守兼備的實力。受惠物業銷售強勁帶動,收入錄得51.85億元,按年大幅增長34.5%。股東應佔溢利15.33億元,基礎溢利更達22.2億元,僅微跌0.9%。中期息維持每股0.15元,派息比率高達62%,全年預期股息約0.58元,以現價計算息率逾5%。這種高派息政策,對長線投資者而言極具吸引力。
集團資產負債表堪稱行業典範,截至去年底手持現金及銀行存款532.01億元,扣除借貸後淨現金仍高達514.02億元,幾乎零槓桿,抗風險能力極強。在本港地產股中,其財政實力位居前列。土地儲備達1,880萬平方呎,主要分佈香港及內地一二線城市,足夠未來四至五年發展所需。期內集團繼續審慎擴充儲備,購入屯門及佐敦谷地皮,為未來項目奠定基礎。
在住宅發展方面,將軍澳日出康城第13期「海瑅灣」(La Mirabelle)便是近期熱賣的旗艦之作。該項目由信和牽頭,聯同多間實力發展商及港鐵合作,提供約2,550伙,分兩期推出。首批單位已於2026年3月推出,實用面積由323至1,716平方呎,以兩房及三房為主力,逾六成享有開揚海景。折實平均呎價約15,588元,入場費由572萬元起,開售首日已錄得多宗千萬元成交,吸引不少大灣區及內地買家。發展商更特意在深圳前海設展銷廳,並於多個城市推廣,顯示需求強勁。預計關鍵日期為2027年6月,樓花期僅約17個月,適合家庭及換樓客。
下半年,集團將推出多個新盤,包括與市建局合作的土瓜灣榮光街項目,提供約451伙中小型單位,部分享有海景;油塘柏景峰亦已接近售罄。這些項目主力中小戶型,正好迎合上車客、投資收租客及專才的需要。
除了住宅銷售,信和置業近年大力發展非住宅業務,提供穩定經常性收入。中環全新服務式住宅「One Central Place」便是成功例子,121伙單位即租即住,配備齊全家電及智能設備,月租由37,000元起,吸引內地專才及外籍人士。加上商場及酒店業務受惠旅遊復甦,出租率維持高水平,進一步強化集團的防守優勢。
全球地緣政治風險升溫,聯儲局年內減息機會越來越低,但香港樓市仍處復甦階段。專才及優才計劃持續吸引人才流入,帶動租務市場硬朗,一手樓盤銷情理想,反映購買力充裕。信和置業憑藉雄厚現金、優質土地儲備及多元化業務布局,正好捕捉這波機遇。
更難得的是,集團不忘回饋社會。在奧海城打造的110,000平方呎共享空間,便是最佳例證。這個免費親子樂園不單止為小朋友提供安全有趣的遊樂設施,更促進家庭之間的互動,強化社區凝聚力。這種以人為本的理念,正是集團長遠成功關鍵。
綜合而言,信和置業集高息、穩健財務、樓市復甦利好及社區貢獻於一身,是攻守兼備的優質地產股。
(筆者為證監會持牌人士,並無持有上述股份)
(題為編者所擬。文章為作者之個人意見,不代表本報立場)

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