【股市領航】信和業務攻守兼備 優質地產股之選

撰文：黃德几
（盈立證券研究部執行董事、正向教育證券投資分析課程首席資深導師、證券商協會會董、香港股票分析師協會理事）

筆者居於港島區，周末都會駕車四出遊樂，不時去奧海城商場，一邊逛街一邊「充電」，更吸引我的是，該處雲集不少心水品牌，無論是優質家品店舖，還是多樣化餐飲選擇，都讓人流連忘返。最近，信和在奧海城公共空間興建了一個逾110,000平方呎的共享空間，裏面設有各式遊樂設施，全部免費開放給小朋友玩耍。這項舉措令我由衷欣賞，充分體現集團對社區的關懷與投入，不單止提升居民生活質素，更為家庭提供一個真正「零負擔」的親子天地。

信和置業（83）為本地地產發展商，一直以穩健務實風格見稱。集團截至2025年12月底的中期業績，便充分反映其攻守兼備的實力。受惠物業銷售強勁帶動，收入錄得51.85億元，按年大幅增長34.5%。股東應佔溢利15.33億元，基礎溢利更達22.2億元，僅微跌0.9%。中期息維持每股0.15元，派息比率高達62%，全年預期股息約0.58元，以現價計算息率逾5%。這種高派息政策，對長線投資者而言極具吸引力。

集團資產負債表堪稱行業典範，截至去年底手持現金及銀行存款532.01億元，扣除借貸後淨現金仍高達514.02億元，幾乎零槓桿，抗風險能力極強。在本港地產股中，其財政實力位居前列。土地儲備達1,880萬平方呎，主要分佈香港及內地一二線城市，足夠未來四至五年發展所需。期內集團繼續審慎擴充儲備，購入屯門及佐敦谷地皮，為未來項目奠定基礎。

在住宅發展方面，將軍澳日出康城第13期「海瑅灣」（La Mirabelle）便是近期熱賣的旗艦之作。該項目由信和牽頭，聯同多間實力發展商及港鐵合作，提供約2,550伙，分兩期推出。首批單位已於2026年3月推出，實用面積由323至1,716平方呎，以兩房及三房為主力，逾六成享有開揚海景。折實平均呎價約15,588元，入場費由572萬元起，開售首日已錄得多宗千萬元成交，吸引不少大灣區及內地買家。發展商更特意在深圳前海設展銷廳，並於多個城市推廣，顯示需求強勁。預計關鍵日期為2027年6月，樓花期僅約17個月，適合家庭及換樓客。

下半年，集團將推出多個新盤，包括與市建局合作的土瓜灣榮光街項目，提供約451伙中小型單位，部分享有海景；油塘柏景峰亦已接近售罄。這些項目主力中小戶型，正好迎合上車客、投資收租客及專才的需要。

除了住宅銷售，信和置業近年大力發展非住宅業務，提供穩定經常性收入。中環全新服務式住宅「One Central Place」便是成功例子，121伙單位即租即住，配備齊全家電及智能設備，月租由37,000元起，吸引內地專才及外籍人士。加上商場及酒店業務受惠旅遊復甦，出租率維持高水平，進一步強化集團的防守優勢。

全球地緣政治風險升溫，聯儲局年內減息機會越來越低，但香港樓市仍處復甦階段。專才及優才計劃持續吸引人才流入，帶動租務市場硬朗，一手樓盤銷情理想，反映購買力充裕。信和置業憑藉雄厚現金、優質土地儲備及多元化業務布局，正好捕捉這波機遇。

更難得的是，集團不忘回饋社會。在奧海城打造的110,000平方呎共享空間，便是最佳例證。這個免費親子樂園不單止為小朋友提供安全有趣的遊樂設施，更促進家庭之間的互動，強化社區凝聚力。這種以人為本的理念，正是集團長遠成功關鍵。

綜合而言，信和置業集高息、穩健財務、樓市復甦利好及社區貢獻於一身，是攻守兼備的優質地產股。

（筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份）

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）