中東戰火下 香港對富豪吸引力更凸顯

廖偉強 利嘉閣地產總裁

中東戰火持續延燒，區內多國因設有美軍基地而陷入緊張氣氛，市場對潛在襲擊的憂慮亦急速升溫。一年前仍意氣風發前往當地投資、置業的海外資金，如今不得不重新審視風險。

雖然中東地區石油蘊藏量豐富，很多人都可以藉此富甲一方；加上迪拜等地近年銳意經營吸資，打造投資天堂。有關中東金融中心在今次事件上難以讓投資者安心投資。畢竟，羅馬非一日建成，國際金融中心的地位，也不是短短數年就可以打造出來。放眼世界，能夠長久保持國際金融中心地位的，至今仍只有「紐倫港」這三大城市。

低稅穩定兼有文化氣息

這三大都會都具備獨特優勢，也是富裕人士願意擇居及投資的地方。其中，香港在簡單稅制、低稅率等吸引力遠勝紐約與倫敦；富裕階層極為重視的治安穩定，香港也比很多歐美城市為佳。近年政府積極推出多項政策，包括「高才通」、資本投資者入境計劃、基建升級及生活配套改善，均大幅提升香港作為國際人才與資本樞紐的競爭力。上周，特區政府公布的香港仔避風塘擴建計劃，將把該區打造成遊艇旅遊綜合發展區，既呼應國家「十五五」規劃提出的休閒消費方向，也為吸引全球富裕人士提供更完善的生活硬件。

當然，富人選擇居住地，並非只看稅務、治安和其他硬件，文化藝術的氛圍是否足以支撐其身份、生活品味和社交圈子，也相當重要。曾幾何時被認為是「文化沙漠」的香港，近年在這方面也在積極擴大優勢。上周，Art Basel 已確認未來五年香港將成為亞洲區唯一主辦地，這不僅象徵國際藝術界對香港的信任，更代表香港在文化、收藏、藝術交易上的區域領導地位獲得鞏固；對追求文化生活與國際社交圈的富人而言，香港的吸引力正持續提升。

逾億元豪宅成交跌 主因非印花稅增

市場近日關注財政預算案調高億元豪宅印花稅後，相關成交量錄得約四成跌幅；但筆者認為，相對於稍稍增加了入市成本，更大的原因可能是中東戰爭帶來的短暫不確定性，以及早前新春假期等的季節性影響。筆者相信，今年的大額成交仍然可以穩步增加，並且輕易超過迪拜，佔據全球大額豪宅成交量的首位。無可否認，不論在中短期或是長期而言，香港頂級豪宅已愈來愈具備吸引力。