香港文匯報訊 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,放寬百元印花稅門檻一周年,因此選取去2025年3月至2026年2月(即措施生效後一年)的買賣合約登記數字與2024年3月至2025年2月(即措施生效前一年)數字作比較。整體二手資助房屋買賣登記量錄6,973宗,較一年前只微升1%,但其中價值400萬元或以下的交投錄4,451宗,按年則升9%,明顯高出8個百分點。因為樓價回落,令部份400萬元以上中高價資助房屋買家轉投私樓市場,而受惠降印花稅,低價上車資助房屋剛需持續,成交活躍,以致細價成交量升幅較整體為大。當中九龍區細價成交量升近一成半,佔比上升5個百分點至迫近六成,宗數升幅及比例增幅均為三個主要區域中最大。但細價成交佔比最高依然是新界區,進一步向上貼近七成。
九龍區400萬元或以下登記升14%
放寬印花稅後,九龍區400萬元或以下二手資助房屋登記錄1,083宗,較一年前升14%,升幅較區內整體的4%,高出10個百分點。九龍細價資助房屋宗數佔同區整體買賣比例為57%,迫近六成,較一年前升5個百分點。5個分區中,九龍城(包括啟德)的細價成交宗數升38%最大,除因區內基數低,加上有新居屋二手轉售增多導致。觀塘及黃大仙細價資助房屋成交亦升逾一成,升22%及11%,錄455宗及463宗,觀塘成交佔比大升8個百分點至66%,取代黃大仙成為佔比最高分區。
港島區400萬元或以下二手資助房屋登記錄362宗,較一年前升10%,升幅較區內整體的1%,高出9個百分點。港島細價資助房屋宗數佔同區整體買賣比例升至50%,較一年前升4個百分點。4個分區,成交集中於東區及南區,兩區升幅皆高於同區整體,以南區的細價成交宗數升13%最顯著,佔比升5個百分點至58%,主要為香港仔的資助房屋。兩個時段東區的細價資助房屋買賣宗數仍為最多,錄239宗,南區則佔比最高。
新界區400萬元或以下二手資助房屋登記錄3,006宗,較一年前升9%,升幅較區內整體的1%,高出8個百分點。新界細價資助房屋宗數佔同區整體買賣比例為69%,貼近七成,較一年前升4個百分點。9個分區中,荃灣的細價成交宗數飆升1.3倍,佔比急增12個百分點,因為基數太低影響。離島(包括東涌)的細價成交佔比亦有10個百分點升幅。兩個時段細價資助房屋佔比最高仍為北區,高達92%,受到區內新居屋山麗苑滿禁售期後轉售增加帶動。新界只有大埔及屯門的細價成交量下調,大埔跌5%最多,主要受宏福苑成交大跌八成半拖累,區內整體交投亦減少9%,惟細價資助房屋佔比仍高企逾八成。

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