【樓市透視】資金湧港 豪宅市場如虎添翼

利嘉閣地產總裁 廖偉強

今年樓市的走勢，早於年初時已浮現出清晰輪廓。筆者在專欄中曾經提及，樓市將會出現「三頭馬車」的局面。所謂「三頭馬車」，是指內地客源、家族辦公室的資金，以及從歐美地區回流的港人，他們將成為推升樓市的三大力量；而且力度會愈來愈大。不過，全球局勢卻突然急轉直下，美國與以色列對伊朗的軍事行動令中東局勢瞬間升溫，市場情緒亦隨之出現重大變化。油價、金價、環球股市等，固然會出現大幅的波動，但更令市場關注的，是戰事影響資金的走向；而這次，機會就明顯站在香港這一邊。筆者相信，香港樓市也因此會迎來「第四力量」，就是那些一心要避開地緣政治風險，尋求安全投資的資金。

地緣政治衝突往往會令高淨值人士重新審視資產配置，尋找更具穩定性與制度保障的市場。猶記得一個多月前有市場報告指出，2025年第四季全球超級豪宅（1,000萬美元以上）成交排行榜中，迪拜領先全球，而香港則緊隨其後，位居次席；但現在，迪拜已變成了戰火波及的城市，有資產在當地的人，可能要惶恐度日。對很多富人來說，那些不安全的感覺，在短期內也揮之不去。相對而言，香港就絕對有資格成為這些富人投資的下一站。投資大行摩根士丹利就預期，中東地緣政局緊張，資金及人才等都會陸續流入香港，對本港樓市帶來正面作用。滙豐香港CEO早前在接受傳媒訪問時亦指出，如果地緣局勢續緊張，預計會更多資金流入香港。

香港在此時展現出其獨特優勢。政治穩定、法治健全、稅制簡單、治安良好，加上資金自由流動，這些因素在全球局勢動盪之際，成為吸引避險資金的關鍵。摩根士丹利預期，中東局勢緊張將帶動資金與人才流入香港，並對本地樓市帶來正面作用。滙豐香港行政總裁亦指出，若地緣政治風險持續升級，香港將吸引更多資金流入，尤其是高端物業市場。

豪宅表現料續領先市場

本港經濟亦呈現復甦勢頭。近期公布的採購經理人指數（PMI）、進出口及零售銷售均較市場預期為佳，反映經濟動能正在增強。樓市方面，自去年觸底後已出現明顯反彈。筆者公司所屬集團的樓價指數，最新創逾兩年的高位，正反映了目前樓市的真實狀況。筆者相信，樓市會比年初時預測更有力，尤其是豪宅及超級豪宅的類別，在全球避險資金的追捧下，不但繼續領跑市場，而且更會日益熾熱起來。

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