預算案利好樓市 CCL創逾2年新高

香港文匯報訊（記者 黎梓田）新春後樓市順利進入季節性旺市，二手成交活躍，樓價升勢持續，反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報151.05點，按周升0.5%，連升2周共1.13%，創逾兩年新高，是農曆新年長假後首周及特區政府於財政預算案宣布調高1億元以上住宅物業印花稅當周的市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，雖然中東局勢不穩，引發股市波動，但新盤銷售熾熱，銀行亦相繼推出定息按揭優惠計劃，二手業主對後市取態樂觀，反價甚至封盤，將刺激樓價加快向上。

楊明儀稱，自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升11.76%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升11.98%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升11.18%，較2021年8月191.34點歷史高位跌21.06%。

大中小型單位齊升

大型屋苑領先指數CCL Mass報152.76點，按周升0.61%。CCL（中小型單位）報151.14點，按周升0.52%。兩者齊升2周，分別累升1.52%及1.23%，並同創2023年11月中後122周（逾2年）新高。至於CCL（大型單位）報150.57點，按周升0.37%，連升2周共0.65%，指數創2024年4月底後99周（近2年）新高。

四區樓價連續2周三升一跌。新界東樓價指數報163.97點，按周升1.22%，連升2周共3.37%。新界西樓價指數報138.13點，按周升0.91%，連升3周共2.61%。九龍樓價指數報151.57點，按周升0.81%，結束3周連跌。港島樓價指數報152.10點，按周跌0.37%。

周末預約睇樓續增

睇樓量方面，受惠於一手市場氣氛熾熱及多個全新盤接力登場，香港樓市進一步升溫，買家入市意欲顯著提升，並帶動二手睇樓量。據香港置業分行統計顯示，本周末（3月21日至22日）十大二手指標屋苑預約睇樓量錄得約393組，按周上升約1.8%，連升4周，並創6周新高，反映買家入市意欲高漲。

香港置業研究部董事王品弟昨表示，日前美國聯儲局一如市場預期維持聯邦基金利率目標3.5至3.75厘不變，但仍無阻買家入市氣氛，多個新盤連環登場，激活市場情緒，帶動購買力進一步釋放。他續指，一手熾熱帶動樓市氣氛，買家入市決定明顯加快。隨著市場信心進一步轉強，住宅交投保持活躍，一手旺勢帶動至二手，並呈現「一手旺、二手增」格局。