利嘉閣：新晉屋苑二手登記創22月新高

香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本地樓市持續穩步上升，在今年農曆新年較遲的情況下，有不少二手購買力提早在新春前釋放，避免新年後遲買更貴。綜合土地註冊處數據所得，利嘉閣地產研究部追蹤的全港18大新晉屋苑2月錄244宗二手買賣登記，較1月的210宗升逾一成六，連續四個月高於200宗的暢旺走勢，並創下近22個月以來的新高。

按地區劃分，港島區4個新晉屋苑變幅最大，於2月共錄35宗買賣登記，較前月的23宗大升逾五成二。當中最多者為泓都，共錄得15宗，按月急升6.5倍；其次為貝沙灣及囍匯的9宗，分別按月多一成三及不變。深灣軒則登記量2宗，較前月少五成，為區內唯一下跌屋苑。

日出康城98宗買賣最活躍

九龍區內6個新晉屋苑，2月共錄155宗登記，較前月的118宗升逾三成一。當中，日出康城上月錄98宗為全港最活躍的屋苑，較前月升四成四。啟德1號錄6宗，比前月大增兩倍；浪澄灣及天晉各錄11宗及17宗，升五成七及兩成一。另外兩個新晉屋苑匯璽及皓畋，各錄18宗及5宗登記，按月分別跌一成四及一成七。

至於新界區8個新晉屋苑，2月錄得54宗登記，較前月的69宗逆市跌近兩成二。柏傲莊、逸瓏灣及東環分別錄七成五、五成及一成三的升幅，各錄7宗、3宗及9宗登記，為區內僅三個錄升幅的新晉屋苑。迎海及瓏門各錄10宗及3宗登記，按月跌六成三及四成一。尚悅及天鑽分別錄8宗及6宗，跌三成八及三成三。海之戀錄8宗登記，與前月相同。

樓價方面，18個新晉屋苑當中，2月樓價報升的屋苑有10個，與前月相比少1個，而報跌者有8個。當中，樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括啟德1號、浪澄灣及泓都，分別錄得9.1%、8.6%及7.4%升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著集中新界區，包括逸瓏灣、瓏門及尚悅，各跌7.3%、6.8%及6.4%。

陳海潮指出，在農曆新年長假期、中東戰事、三月多個一手新盤三重夾擊下，本月二手新晉屋苑登記量並不樂觀。此外，本地股市自三月以來反覆波動，加上中東戰事帶來心理影響，短暫窒礙買家入市意願，故料3月的18大新晉屋苑二手登記量或會跌穿200宗水平。