渣打推3年定按 經絡料H按息率維持3.25厘

香港文匯報訊 渣打銀行最新推出首3年定息按揭計劃，息率固定為2.73厘，其後息率將以P減2厘（P=5.25%）計算。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，渣打的定息按揭息率較現時一般新造P按及H按計劃的3.25厘低出52點子，可即時節省更多利息開支，並預計本港定按選用比率將持續上升。

曹德明指出，假設貸款額為500萬元、年期為30年，現時銀行普遍H按及P按計劃的息率為3.25厘，每月供款為21,760元；渣打的定按計劃，息率固定為2.73厘，每月供款較銀行普遍H按及P按計劃，可減少1,401元（6.4%）至20,359元。

美聯儲上半年料按兵不動

曹德明續指，受地緣政治問題影響，預計美聯儲上半年將按兵不動。香港方面，最新一個月HIBOR報2.07厘，HIBOR走勢將取決於美國息口及資金流向，預計上半年HIBOR將在2厘至3厘之間反覆徘徊，普遍新造H按的實際息率將維持在3.25厘左右。新造H按的實際息率短期內仍難以跌破封頂位。相比H按，定按不僅可即時節省更多利息支出，亦能鎖定指定年期的息率，避免日後因利率波動帶來的風險，因此吸引部分非固定收入人士或長線投資（如收租）人士選用。除新造按揭客戶，早年選用發展商高成數按揭的業主亦可轉按至此計劃慳息。

根據金管局住宅按揭統計，今年1月定息按揭計劃的比例報5.4%，連升5個月，創逾3年（38個月）新高。曹德明表示，現時再有銀行推出低息定息按揭計劃，預計將推高定按選用比率。