香港文匯報訊 渣打銀行最新推出首3年定息按揭計劃,息率固定為2.73厘,其後息率將以P減2厘(P=5.25%)計算。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,渣打的定息按揭息率較現時一般新造P按及H按計劃的3.25厘低出52點子,可即時節省更多利息開支,並預計本港定按選用比率將持續上升。
曹德明指出,假設貸款額為500萬元、年期為30年,現時銀行普遍H按及P按計劃的息率為3.25厘,每月供款為21,760元;渣打的定按計劃,息率固定為2.73厘,每月供款較銀行普遍H按及P按計劃,可減少1,401元(6.4%)至20,359元。
美聯儲上半年料按兵不動
曹德明續指,受地緣政治問題影響,預計美聯儲上半年將按兵不動。香港方面,最新一個月HIBOR報2.07厘,HIBOR走勢將取決於美國息口及資金流向,預計上半年HIBOR將在2厘至3厘之間反覆徘徊,普遍新造H按的實際息率將維持在3.25厘左右。新造H按的實際息率短期內仍難以跌破封頂位。相比H按,定按不僅可即時節省更多利息支出,亦能鎖定指定年期的息率,避免日後因利率波動帶來的風險,因此吸引部分非固定收入人士或長線投資(如收租)人士選用。除新造按揭客戶,早年選用發展商高成數按揭的業主亦可轉按至此計劃慳息。
根據金管局住宅按揭統計,今年1月定息按揭計劃的比例報5.4%,連升5個月,創逾3年(38個月)新高。曹德明表示,現時再有銀行推出低息定息按揭計劃,預計將推高定按選用比率。
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