觀塘德華中心相連戶 投資者5289萬入市

香港文匯報訊 近期本港樓市氣氛明顯回暖，住宅交投上升帶動工商物業向好，作為東九龍商業核心區之一，觀塘區連錄多宗矚目工商買賣成交個案。其中，最新落成、位於鴻圖道32號的德華中心2樓相連單位，獲區內資深投資者恒豐成衣斥資約5,289萬元購入擬作長線出租。

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，近期觀塘區先後錄得多宗全層成交個案，其中由麒豐資本最新發展的德華中心2樓201至202室，建築面積約10,579方呎，以約5,289萬元成交，呎價約5,000元。新買家為區內投資者恒豐成衣，預料將會用作長線收租，該層屬舖契性質，使用靈活度高，彈性高，較一般的寫字樓樓層更具潛在升值空間。

宏基資本大廈銀主盤呎價5631元

另一宗市場焦點盤則為觀塘海濱道135號宏基資本大廈12樓全層連4個車位，屬銀主盤，成交價約6,000萬元，其建築面積約12,076方呎，呎價約5,631元。劉氏補充，該單位原業主為內地投資者，於2024年11月被銀主接管時開價約1億元，其後於2025年初迅即調整至約8,500萬元，及後持續回落至約6,880萬元，最終以約6,000萬元售出。此外，觀塘興業街12號永泰中心8樓全層，建築面積約16,818方呎，成交價約3,850萬元，折合呎價約2,289元，呎價屬區內罕見低位。

劉氏續稱，觀塘區為傳統工業區核心，緊鄰啟德發展區並擁有完備交通樞紐，區內租賃需求穩定，重建潛力高，優質物業可改裝為現代工商混合用途，長遠資產增值空間大。目前工商物業呎價已較高峰期時回落約五成至七成，因而吸引部分早着先機的用家及投資者入市作中長線投資，市場預期樓價靠近觸底，因而更具承接力。劉氏預期，隨着市況漸明朗，具發展潛力的全層物業備受矚目，回報優勢明顯，成交量將持續增多，進一步吸引更多投資者及用家入市，提升整體交投氣氛。