香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,「白居二」購買證的入市熱潮轉慢,加上政府即將於次季推出「居屋2025」,相信部分居屋買家會逐漸暫別二手市場,集中在新一輪居屋抽籤上。土地註冊處最新數據顯示,2月全港錄得451宗居屋二手買賣登記(數字主要反映1月中旬至2月上旬居屋第二市場及自由市場市況),較1月的553宗按月減少18%,跌幅較前月的25%有所收窄;至於期內成交總值錄約18.49億元,較前月的22.02億元,按月下跌約16%;成交量值自去年「白居二」購買證批出後,首次跌穿500宗水平,為4個月最低。
富榮592方呎841萬沽 2月最高
售價方面,2月二手居屋平均每宗涉約410萬元,較1月的398.2萬元升近3%,為26個月新高,僅次於2023年12月的422.5萬元。此外,上月的登記不乏矚目成交個案,當中以油麻地富榮花園9座一個高層G室的登記金額最高,該單位面積約592方呎,以約841萬元易手,折合呎價約14,206元,同時亦為期內呎價最高的成交。
按樓價作分析,當中5個價格組別交投量錄得下跌,其中跌幅最大的是價值200萬元至300萬元以內組別,2月錄37宗二手居屋登記,按月減少近48%;其次,價值400萬元至500萬元以內組別的登記量亦較前月跌約25%。至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄179宗,較1月的200宗少約11%。唯獨價值500萬元至600萬元以內組別的登記量逆市增加3%,錄65宗。
按屋苑細分,2月天水圍屏欣苑以9宗買賣登記登頂熱賣居屋屋苑榜首,登記宗數較上月多4宗;粉嶺山麗苑、九龍灣麗晶花園、彩興苑、鑽石山龍蟠苑以及屯門悅湖山莊一同以8宗買賣登記成為上月熱門居屋屋苑亞軍。
陳海潮指出,政府在2月下旬公佈宏福苑居民的長遠安置計劃,當局將於「居屋2025」等計劃分撥約3,900伙單位供「特設銷售計劃」所用,消化大部分宏福苑居民重新置業的需求。陳氏表示,以上安排將變相減少新一期資助房屋的供應,對二手居屋面對居屋新盤的競爭將有紓緩作用。另一方面,陳海潮指,反映農曆新年,淡月的交投量將落入3月的登記數中,故料本月二手居屋登記量或進一步跌穿400宗水平。

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