映居首批呎價18888元 較同區新盤折讓兩成

香港文匯報訊（記者 曾業俊）本港樓市交投轉旺，惟中東戰火陰霾之下，息口或會因油價急升而調頭向上，為樓市埋下不穩定因素，發展商亦因勢利導，雖然加快推盤步伐，但開價仍相對克制。建灝地產與市區重建局合作的旺角埃華街住宅項目映居昨公布首張價單，共涉及50個單位，折實平均呎價18,888元，與2024年3月恒地（012）旗下同區利奧坊．首隅的首批60伙折實平均呎價18,888元相同，同時亦低過同區部分二手屋苑約2萬至2.6萬元的平均成交呎價。此外，發展商為吸引大手客並加快銷售，特別推出「大手客現金回贈優惠」，為購買2伙或以上的買家額外提供樓價1.5%至2.25%的現金回贈。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣形容，項目首批是「高鐵概念至筍價」，較同區新盤有兩成折讓，不排除日後會提價加推。

映居首張價單涉及50伙單位，全屬睡房連書房戶型，實用面積介乎301至347方呎，當中涵蓋46個標準單位及4個特色單位，價單定價由657.96萬至814.21萬元，價單呎價19,183元至25,087元。發展商僅提供一種建築期付款辦法，扣除最高折扣12%，折實售價由約579萬至約716.5萬元，折實呎價16,880元至22,076元，折實平均呎價約18,888元。最低折實售價及最低折實呎價單位為6樓E室，實用面積343方呎，折實售價579萬元，折實呎價約16,880元。此外，至於4伙特色戶則是位於5樓「尊尚樓層」的平台特色單位。為回饋購買2個或以上單位的買家，首張價單更特別推出「大手客現金回贈優惠」，買家購買第2個單位享額外1.5%現金回贈，買第3個享額外2%現金回贈，其後買第4至12個可各享2.25%現金回贈，優惠幅度按照樓價由高至低的順序排列。

鄭智荣指出，映居首批屬「起動價」，其呎價對比最近同區新盤的兩房單位低水兩成或以上，不排除日後加推單位有兩成潛在提價空間。項目示範單位已於昨日起開放公眾參觀，本周五（20日）起收票，最快下周發售，發展商將視乎市場反應加推。他認為項目可吸引大手客，故推出大手認購優惠，並指本財年西九龍並無全新住宅土地供應，料區內樓價看高一線；又預期今年本港大眾市場住宅樓價有5%至10%升幅，豪宅甚至會有8至13%升幅。

參考同區新盤，附近如利奧坊‧曦岸、傲寓、千望、雋薈、利奧坊‧壹隅、Larchwood等項目於2020至2022年開價，首批折實平均呎價介乎2萬元至2.4萬多元，是次映居呎價較之低約5.6%至逾21%。至於同區二手方面，維港灣、ONE SOHO、柏景灣、帝峯‧皇殿、帝柏海灣、瓏璽、匯璽、維港匯，以及一號銀海的最新平均成交呎價約2萬元至2.7萬元，映居亦較之低水約5.6%至30%。