央行上海總部：商業用房最低首付款比例降至30%

（香港文匯網記者 孔雯瓊）3月16日，央行上海總部發布公告，明確上海市調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策，上海商業用房首付比例不低於30%。地產分析師認為，政策降低商辦項目購房門檻，利好去庫存。短期刺激商辦項目交易，預計會帶動投資市場升溫。

人民銀行上海總部指出，自2026年3月16日起，上海市商業用房（含「商住兩用房」）購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%。轄內銀行業金融機構應根據本通知規定的下限要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實便民利民。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱，央行此前將商業用房首付比例從50%下調至30%，這次上海同步落實該政策。政策具有去庫存導向，與當前商業地產高庫存現狀掛鈎，尤其針對商業辦公存量規模較大的城市。從產業聯動來看，政策具有支持商業零售與產業發展的意圖，通過提升流動性激活商辦物業的產業載體功能。預計上海部分核心地段商辦項目諮詢量預計會上漲30%至50%，其中投資客佔比提升。

「不過，商辦物業稅費，需長期租金覆蓋。」嚴躍進同時提醒，「過去商業包括類住宅之所以受寵，在於限購政策下需求從住宅領域進入商辦領域，但現在住宅認購沒有太多限制，包括套數。」他建議優選聚焦地鐵上蓋或產業園區配套項目，包括一些住宅交易活躍的片區。按揭月供需低於預估租金收入的70%，避免現金流斷裂。要結合上海新一輪商業零售和新消費機會。