統計局發布二月房價指數專家：樓市積極信號增多　小陽春可期

（香港文匯網記者 王珏 北京報道）國家統計局上午發布的最新數據顯示，今年2月份，內地70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄、同比下降；新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。專家接受本網採訪指出，綜合各項指標表現，當前房地產市場呈現出明顯的調整趨緩、積極信號持續積聚的特徵。其中，庫存指標迎來關鍵性拐點，房價跌幅連續收窄，一線城市率先止跌回穩，市場供求關係正逐步走向再平衡。

易居房地產研究院副院長嚴躍進對本網表示，綜合來看，當前房地產市場正處在調整接近尾聲、積極信號持續累積的關鍵階段。第一，庫存指標迎來拐點。待售面積同比增速降至近五年最低水平，標誌着2021年以來持續累積的庫存壓力已明顯緩解，供求關係正逐步走向再平衡。

第二，價格端企穩信號增強。新房價格連續4個月跌幅收窄，一線城市率先由跌轉漲；二手房價格連續兩月跌幅收窄，京滬等超大城市率先上漲。價格層面的積極變化，有助於穩定市場預期，增強購房者入市意願。

第三，政策效應持續釋放。從購房支持政策到融資協調機制，從城中村改造到租購並舉，各項政策正在形成合力。近期重點城市看房量增加、交易活躍度提升，均表明市場信心正在恢復。

他表示，展望後續，隨着供給端調整趨於充分、庫存壓力緩解，若潛在購房需求能夠持續釋放，房地產市場供求再平衡進程將有望加速，進而帶動交易量穩步回升和價格企穩。對於房企而言，應抓住當前窗口期，結合「好房子」建設要求，優化產品供給；對於購房者而言，市場預期趨穩、政策環境友好，購房窗口期正在形成。預計在多重積極因素作用下，房地產市場小陽春行情可期，全年有望呈現逐步企穩向好的發展態勢。