（有片）房地產用地要「斷供」？別誤讀 這才是新政想傳遞的信息

近日，自然資源部、國家林草局兩部門聯合下發通知，提出要進一步做好自然資源要素保障。其中，自然資源部定調的土地供應新邏輯，被不少人誤讀為「今後不給房地產項目批地了」。那麼，如何正確理解政策傳遞的信息？

先劃重點。政策原文說的是：新增建設用地優先保障重大項目建設和民生事業發展，原則上不用於經營性房地產開發。誤讀主要來自這句話。其實，這句話壓根不是斷供房地產用地，別被字面意思帶偏。

首先，誤讀是因為沒搞懂「新增建設用地」這個專業詞，它特指把農用地、未利用地轉為建設用地的土地，是嚴格管控的稀缺指標，本來就不多，優先給民生工程、重大產業項目，合情合理。而咱們平時說的房地產開發用地，目前大多來自存量建設用地，像舊城改造、低效用地再開發、城中村改造，還有政府早已儲備好的國有建設用地。所以目前不少大城市，房地產供地基本全靠這些存量，新增用地佔比微乎其微。

其次，不用擔心土地會不會斷供。各地經過前期整理，國有建設用地儲備量充足，完全能滿足正常開發需求，招拍掛供地節奏不會變，和新房、二手房市場走勢也沒直接關聯。而且政策還明確，各地年度城鄉新增建設用地不得超過盤活存量土地的面積。簡單說就是「盤活一畝、新增一畝」，推動城市發展從依賴新增土地向盤活存量空間轉型。所以，房地產用地要被政策「斷供」，明顯就是沒影的事。

總之，這份政策的本意，是土地資源的優化調配，把好鋼用在刀刃上，最終目的是推動城市內涵式發展，壓根不是針對房地產。因為這項政策就會嚴重影響樓市的說法，要麼是不懂土地政策，要麼是刻意製造焦慮，大家別被帶節奏了。

（來源：央視新聞）