財評｜廖偉強：利好因素撐樓市 升勢何須靠減息

撰文：廖偉強
（利嘉閣地產總裁）

中東戰火持續，全球油價雖然在大幅抽升後回落，但市場上仍然對局勢及環球經濟有一連串憂慮。有部分市場人士亦擔心，通脹上升，美國亦無法在短期內減息，香港的最優惠利率自也難以下調，令本地樓市今年的升勢受阻。然而，這些憂慮似乎是過度放大今年樓市對息口的敏感度，反而忽略了真正影響樓市的核心因素。

事實上，市場對本月美國減息的期望本來就不高。美國在軍事行動前的經濟與就業數據仍然穩健，並未出現迫切需要減息的情況。加上美國聯儲局主席鮑威爾任期將屆，市場普遍認為聯儲局在過渡期會保持政策穩定。1月議息後，多數分析已預期減息時點將落在下半年。有聯儲局理事指出，中東局勢雖然帶來不確定性，但不足以改變聯儲局今年的減息方向。

踏入2026年後，香港樓市的焦點其實已不在於利率。1月份聯儲局維持利率不變，但本地樓市交投卻在農曆新年前急速升溫，到2月市況依然強勢，直至春節假期才稍為放緩。這與以往「節前淡靜」的傳統模式完全不同，另一方面亦反映買家最關注的，已不是會否再減息。

目前，香港銀行最優惠利率已回到2022年加息周期前的水平，置業者已沒有沉重的供樓負擔，

他們更關注的是經濟復甦、港股表現、資金流入、人才與學生來港增加，以及「北部都會區」的政策推進等結構性因素；而部分移民外地的港人開始回流，亦為未來一至兩年的剛性需求提供支持。另外，中東局勢緊張及美國的霸權及橫蠻，反而有機會令亞洲家族辦公室選擇來港避險，成為豪宅市場的重要買家來源。

筆者相信，今年真正推動樓市的力量，並非來自利率，而是來自經濟、政策、人口與資金流的多重利好因素。

（題為編者所擬。文章為作者之個人意見，不代表本報立場）