2月迎春節淡季 舖市租賃近5年最靜

香港文匯報訊 受農曆新年長假氣氛影響，本港商舖租賃市場期間租務交投放緩，價量表現受壓。據中原(工商舖)統計，今年2月商舖租賃市場錄得約175宗成交，涉及成交金額約1,830萬元，兩者按月均回落逾三成，成交宗數更創下近5年新低。中原分析，長假期過後商舖租賃市場氣氛有所回暖，預料3月商舖租務成交有望回升。

租用面積大減逾四成

中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，該行資料顯示，2月商舖市場錄得租賃成交約175宗，涉及成交額約1,830萬元，按月回落約32.69%及約30.49%，與去年同期比較則下跌約42.62%及約27.53%。至於租用面積則錄得約23.4萬方呎，按月及按年減少約41.08%及約47.05%。

何氏續稱，2月內地品牌攻港熱潮持續，其中主打土家鮮肉餅的小食品牌「牛爺燒」就以每月約9.8萬元租用旺角登打士街43A至43G號達利商業大廈地下04號舖連閣樓，涉及面積約210方呎（未核實），折合呎租約466元，為月內呎租最高的商舖租務成交。翻查資料，該舖位2021年底由茶飲店承租，月租高達約16萬元，惟舊租戶於2023年底尋求頂讓不果後，舖位一直交吉，直至新近獲牛爺燒承租；與上手租金比較，最新租金回落約近四成。

港九空置率大致持平

空置率方面，何氏指出，中環及銅鑼灣分別錄得空置率7.04%及6.28%，按月增加0.17個百分點及0.01個百分點，按年上升0.13個百分點及0.35個百分點；灣仔2月空置率為5.64%，與上月持平，較去年同期則大增0.86個百分點。尖沙咀及旺角空置率分別錄得6.63%及8.85%，按月微升0.02及0.03個百分點，按年則增加0.45及0.57個百分點。

何氏指出，今年新春檔期本港旅遊業市道暢旺，花車巡遊、煙花匯演等多個新春節慶活動成功吸引大量旅客來港。據入境處數字指出，今年內地春節黃金周期間訪港旅客共有約177萬人次，當中內地旅客共約150萬人次，兩者均錄得約14%按年升幅。同時，本港盛事經濟發展亮眼，啟德體育園開幕未滿一年，主場館門票銷量及總收入已登亞洲首位。何氏認為，盛事經濟有助於帶動人流及鼓勵消費，提振零售、餐飲、旅遊等行業發展，穩定市場信心，並為本港舖位租務市場提供支持。而本港舖市於農曆新年期間一向較為淡靜，相信踏入3月舖位租賃交投將逐漸回暖，預料下月商舖租賃成交宗數可重回升勢。