家門口≠私人領地　物業清理不侵權

今年兩會上，最高人民法院工作報告中提到「判決物業為維護公共利益和消防安全、督促無果後清理樓道雜物不構成侵權」。這也意味着長期困擾小區業主的樓道堆放雜物問題迎來突破性解法。那麼，樓道堆物問題成因複雜，該如何建立多元的治理格局？來看記者的報道。

一些業主認為，「家門口也是我家」，放點東西，只要不妨礙別人，就沒有問題。在法律層面，如何界定公共空間呢？法律專家解釋，《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。這意味着，即便是業主「自己家門口」的走廊，也不屬於個人私有區域。

《物業管理條例》則賦予物業明確的管理職責，清理公共區域雜物不僅是物業的權利，更是責任。在司法實踐中，法院判斷物業「合法清理」「程序合規」有明確的標準。

湖北十堰一小區的王大爺長期將撿拾的廢品雜物堆放在樓道，周圍鄰居苦不堪言，物業多次勸導並下達了書面清理通知，王大爺仍未整改。物業遂將雜物作為廢棄物進行清理。王大爺不滿，將物業公司告上法庭，要求物業賠禮道歉並賠償其財產損失1500元。

湖北省十堰市張灣區人民法院民事審判庭法官劉濤向記者介紹，法院審理後認為，王大爺撿拾廢紙、塑料瓶等，一旦失火，會影響消防撲救。物業公司對其堆放廢品雜物進行清理，屬於正當履職，並未侵犯王大爺的合法財產權益，所以駁回了王大爺的全部訴訟請求。

物業合理清理公共空間的物品需要滿足幾個條件：

多渠道告知業主後，需給予業主足夠時間自行處理物品，對可識別的物品，物業應臨時存放而不是直接丟棄等。

公共空間的有序管理，需要業主與物業共同努力。業主不佔用消防通道、不堵塞疏散出口、不擅自改造公共區域。收到物業清理通知後，應及時處理物品。對物業而言，需建立「全流程留痕」機制。遇到拒不配合的業主，可以聯合社區消防部門共同處理。樓道堆物問題成因複雜，要讓「生命通道」真正暢通，從長遠來看，還需構建「司法引領、行政執法、社區共治、居民自治」的多元治理格局。

（來源：央視新聞）