2月深圳新房成交環比下跌五成　去化周期上升至16.5個月

（香港文匯網記者 李昌鴻）美聯物業全國研究中心最新發布的2月深圳樓市報告顯示，全市一手住宅市場備案量環比量跌價穩，受春節假期因素的影響，一手預售加上現售住宅合計備案1298套，環比下跌49.7%，同比下跌47.7%。

二手房報價不變升至九成

2月深圳一手預售住宅共計備案751套，套數環比下跌49.9%，同比下跌54.9%。一手預售住宅備案均價為5.72萬元/平米，環比上升0.3%，同比上升18.0%。全月一手現售住宅共計備案547套，套數環比下跌49.5%，同比下跌33.1%。

根據深圳住建局房地產信息平台數據顯示，截至2月底，深圳一手預售住宅庫存量為29098套，面積為31.20萬平米，套數環比下跌2.8%。一手預售住宅可售套數雖然有所減少，但由於銷售速度同步放緩，按照過去12個月的月平均備案套數推算，2月底深圳一手預售住宅去化周期上升到16.5個月，在1月份的基礎上再度延長了0.2個月，庫存壓力繼續增大。

二手房方面，根據統計數據顯示，2月份深圳二手住宅共計備案2339套，環比下跌55.7%，同比下跌36.4%；總備案面積22.87萬㎡，環比下跌56.6%，同比下跌38.0%。

根據美聯深圳二手住宅業主報價的統計數據顯示，2月份二手業主上調及下調掛牌價的佔比均小幅下降，價格保持不變的佔比有所上升。業主上調報價的佔比由4.1%下降至3.3%；下調報價的佔比則由9.3%下降至6.1%；維持報價不變的佔比則由86.6%擴大至90.6%。